张文利律师
出售房屋隐瞒有房贷的事实，是否构成合同诈骗？
【导读】在出售房屋过程中，向购买者隐瞒了房屋有房贷没有还清的事实，签订买卖合同后，出卖方继续按月还贷，直到无力偿还，购买方因此举报出卖方合同诈骗。这种情况下，到底算不算合同诈骗？
【律师观点】一般来说，民事案件中的欺诈行为，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的行为。刑事案件的诈骗犯罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
二者的相同之处是主观方面都是出于故意，在客观方面都采取了欺骗对方的手段，使对方陷入错误认识而“自愿”同其进行交易或“自愿”地交出财物的行为。但二者也有着本质区别，不能混为一谈。
被告人一开始就没有将房屋有未还清贷款的事实告知购买方，那么此时，被告人仅仅是为了尽快达成买卖合同这个交易，因为有房贷的房子不好出手，之后继续按月还房贷就是最好的证明。如果是合同诈骗，被告人完全可以选择拿到钱后逃匿，没有这么做。后来又针对此事达成补充协议，目的也是认为这就是个民事纠纷，因此公安机关应尊重几方的意见，不应强行认定为合同诈骗。
【法院判决】人民法院认为：被告人在将楼房出售给购买方时，虽然隐瞒了该楼房有房贷，但是被告人在该楼房出售后仍然在偿还房贷，并且购买方知道该房屋有房贷后，签订了购买该楼房的补充协议，该楼房贷款本金及利息由被告人继续偿还，此补充协议与之前签订的房屋买卖协议具有同等法律效力。因此，被告人出售该楼房系民事行为，出售后仍在还房贷，没有非法占有的故意，不构成合同诈骗罪。本院予以采纳。
本案辩护人：张文利律师