离婚处理财产分割时，常见的财产一般为银行存款、房、车等，银行存款、车相对比较好分，房产在实践操作中，相对比较复杂。罗平律师在上一遍整体介绍了夫妻共同财产范围及分割原则，本文着重对房产分割问题进行讲解。

一、如何确定房产是否属于夫妻共有？

结婚后，夫妻共同出资购置的房产，只要夫妻双方没有其他约定，该房产当属夫妻共有。以下就列举一些特殊情形，在双方没有约定情况下的处理意见，供大家了解：

1、婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为是对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与双方的除外。司法实践中，房屋登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；双方父母为双方购置房屋共同出资的，登记在双方名下的，房屋为夫妻按出资份额按份共有。

2、婚前，男女双方共同出资，登记在双方名下的，原则上按照夫妻共同财产处理。但若一方出资与另一方出资相差悬殊，法院可能会根据出资情况在分割时适当照顾出资多一方。

3、婚前，男女双方共同出资，登记在双方名下的，原则上按照夫妻共同财产处理。

4、婚前，一方全额出资的，登记在该方名下的，属于该方个人财产，离婚时，另一方无权要求分割；一方仅支付的首付，登记在该方名下的，属于该方个人财产，离婚时，另一方无权要求分割该房产，但婚后共同还贷部分，该方应当将婚后还贷部分及增值部分一半补偿对方。

5、婚前，一方出资登记在另一方名下的，一般视为以结婚为目的的赠与，属于登记一方个人财产。但若存在其他目的，则另当别论。

6、婚前，一方出资登记在双方名下的，一般视为以结婚为目的的赠与，属于登记双方共同财产。

7、婚后，一方父母全额出资登记在自己子女名下的，属于登记一方个人财产，离婚时，另一方无权分割；一方父母支付首付，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷的，房产属于夫妻共同共有。

8、婚后，一方父母出资登记在对方或双方名下的，属于夫妻共同财产。

9、婚后，双方父母共同出资支付全款的，登记在一方名下的，按照出资比例按份共有；支付部门房款，夫妻共同还贷的，房子属于夫妻共同共有。

10、婚后，双方父母共同出资登记在双方名下的，房产属于夫妻共有。

11、婚后，夫妻一方用婚前财产付全款购房的，登记在自己个人名下的，属于个人财产；登记在双方名下的，属于夫妻共有。夫妻一方用婚前财产付首付购房登记在个人名下的，属于个人财产，夫妻共同还贷部分按照共同财产处理。

以上意见为罗平律师办案经验总结，未涵盖实践中全部情形，具体到个案，还需具体根据个案情况进行分析，以上意见仅提供大家一个思考思路。

二、实践中，房产如何分割？

分割房产，首先得确认房产价值。诉至法院的，法院在确定房产价值时，会优先考虑夫妻双方的意见，双方能统一意见的，法院会采纳夫妻一致意见确定房产价值。若夫妻双方协商不了的，法院一般会按照如下方式处理：

1、夫妻双方对房产归属于一方没有异议的，由评估机构按照市场价格对不动产价值作出评估，取得不动产一方以现金形式将房产价值一半补偿给对方。

2、夫妻双方都想要房产的，并同意竞价取得的，一般情况下法院应准许；若不同意竞价的，由评估机构作出价值评估后，法院根据案件情况，适当保护子女和女方的情况下判决归哪方所有。

3、夫妻双方均不要房子的，由夫妻双方向法院申请拍卖，就所得房款进行分割。

三、诉讼程序

立案（带起诉状、夫妻双方身份证复印件、结婚证、夫妻感情破裂证据、财产线索证据材料等材料到被告户籍所在地法院起诉）——

法院通知确定举证期限、开庭时间——补充收集证据材料，在举证期限内提交法庭——按照法院通知，准时到指定地点参与开庭，庭上发表意见——法院判决。

    以上为法定一般性程序，具体个案可能会涉及其他程序性事宜。在处理过程中，应尽量与法官沟通，详细了解。最好是委托律师处理，以免因自身一个疏忽，损失更多合法权益。