熊庆律师
律师观点分析
案件概述：某投资机构（转让方，我方当事人）持有某省会城市核心商圈的一栋甲级写字楼，建筑面积约2.8万㎡，评估价值3.6亿元。因战略调整，拟将该资产整体出售。某保险公司（受让方）意向收购作为长期持有型资产。双方就交易架构、税务筹划、交割条件、租赁合同承继等核心条款进行谈判。
办案方法：起草并审阅《资产转让协议》及配套文件，重点关注：①交易架构设计（资产转让vs股权转让的税务比较分析）；②价款支付节奏与交割条件挂钩；③现有租户租赁合同的承继与租金收取权转移；④物业交付标准及瑕疵担保责任；⑤交易税费承担（增值税、土地增值税、契税、所得税）的合理分配；⑥反垄断申报评估；⑦协助客户与受让方进行5轮谈判，守住核心利益条款。
案件结果：成功协助客户完成3.6亿元商业地产整售交易，通过合理税务筹划为客户节省税费约1200万元；交易文件全面保护了转让方在交割前的租金收益权及交割后的免责条款；客户高度评价：“专业、细致、值得信赖”。