熊庆律师
律师观点分析
案件概述：某房地产开发商（甲方）与某投资公司（乙方，我方当事人）签订《合作开发协议》，约定甲方提供土地（评估价值1.2亿元），乙方出资8000万元，共同开发某商住项目，建成后按4:6比例分配房产。项目完工后，甲方以“乙方未足额出资”为由，拒绝向乙方分配价值约1.5亿元的应得房产，并将全部房产对外销售或抵押。
办案方法：全面梳理《合作开发协议》、出资凭证、项目账目、工程进度款支付记录，证明乙方已按约足额出资；委托审计机构对项目成本、销售收入、可分配房产价值进行专项审计；向法院提起诉讼，主张确认乙方享有40%房产分配权；申请财产保全，查封甲方名下未售房产及银行账户；同时主张甲方违反合作约定，擅自处置共有房产，构成违约。
案件结果：法院判决确认乙方享有项目40%房产分配权，对应价值约1.5亿元；对于已被甲方销售的房产，判决甲方按市场价赔偿乙方损失约6200万元；查封的未售房产通过拍卖变现，乙方优先受偿；甲方承担全部诉讼费及审计费用，乙方实际获赔及获房总价值约1.48亿元。