律师观点分析
本案中,我方代理原告某餐饮管理公司(出租方),针对被告某餐饮公司(承租方)拖欠租金、擅自停业并占用场地等严重违约行为,依法提起诉讼,追索欠付租金、滞纳金及合同解除后的场地占用费。
作为出租方代理人,我们面临被告缺席审理、部分事实需单方举证的不利局面。为此,我们制定了清晰策略:
夯实合同与事实基础:全面梳理《场地租赁合同》,精准定位租金支付节点、逾期违约责任及合同解除条款,为各项诉求提供明确合同依据。
强化程序与证据锁链:重点组织证明我方已履行催告义务(发送缴款通知)、合法送达解除通知(现场张贴、微信送达)以及对方实际腾退日期(照片、监控截图)的证据,形成完整的权利主张与行使链条。
精确计算各项金额:依据合同约定及法律规定,对欠付租金、免租期租金补交、滞纳金(按日0.5%标准)及合同解除后至实际腾退日的场地占用费(参照租金标准)进行严谨核算,确保诉求有理有据。
判决结果:
法院经审理,全部采纳我方主张及证据,判决支持我方核心诉求:判令被告支付租金、滞纳金及场地占用费合计超过40万元,并承担全部诉讼费。判决明确认可了我方解除合同的合法性,并支持了合同解除后参照租金标准计算占用费的主张,有效维护了出租方的合法权益。
本案的完胜,凸显了律师在商事合同纠纷中,通过严谨的合同条款解读、完整的证据组织与精准的法律适用,即使在对方缺席的情况下,仍能有力维护委托人权益,实现诉讼目标。
