律师观点分析

【案情简介】

1、2019年7月2日，B公司就租赁场地一事与G公司协商达成了一致意见，B公司在G公司提供的《房屋租赁合同》文本上签字盖章后交给G公司签署。第二天，G公司就把租赁场地交给了B公司，B公司入驻场地对原有设备设施进行拆除。

2、2019年7月5日，B公司与王某签订场地租赁合同，将其承租的租赁场地中的一部分转租给王某经营餐饮项目。

3、由于G公司属国有企业，在合同盖章审批流程上占用了一些时间，于2019年7月11日在与B公司《房屋租赁合同》上签字盖章。

4、之后，王某因其他原因无法经营餐饮项目，竟然以B公司在与其签订租赁合同时故意隐瞒了没有取得场地承租权为由，向法院起诉要求撤销租赁合同，并要求赔偿损失。

【判决结果】

一审法院认定B公司构成欺诈，并判决撤销了涉案租赁合同。

B公司不服提出上诉，在律师的指导下搜集新证据提交二审法院。二审法院经过审理，认定B公司在转租时已经取得了场地的承租权，其向王某转租的行为不构成欺诈，撤销一审判决关于撤销租赁合同的判项，改判确认B公司与王某的租赁合同解除。

【办案经过】

我代理本案的二审阶段。

收到一审判决后，B公司简直不敢相信，明明就不存在欺诈的情形，他们与商户王某签定的租赁合同会竟然被法院以构成欺诈为由撤销。这要是传出去，公司的商誉会受到严重影响，对公司造成的损失不可估量。几经周折，B公司找到了我。

听完B公司的陈述，结合一审判决，我分析认定B公司构成欺诈是错误的，因为并不存在隐瞒真相的情形。在与王某签订租赁合同时，虽然G公司还没有在《房屋租赁合同》上盖章，但只是在走审批流程，涉案场地已经交给了B公司，且B公司已经进场开始拆除作业，并向G公司下属物业公司缴纳了拆除押金，B公司已经取得了涉案场地承租权。案件事实还是比较清晰的，只不过一审中B公司准备不足，提交证据不够充分，才导致了现在的结果。

基于前述分析，我认为二审阶段需提交有力的证据才有改判的可能。我建议B公司与G公司沟通，由G公司出具盖章的书面材料，说明双方签署《房屋租赁合同》时间以及向B公司交付涉案场地的具体情形；指导B公司收集入驻涉案场地和缴纳拆除押金的证据，以及能够证明本案其他事实的证据材料，在此基础上撰写了上诉状，详细阐述了本案的事实以及要求撤销一审判决的理由。最终，二审法院采纳了我方的观点，认定B公司不构成欺诈。查明了事实，保住了公司商誉，B公司非常满意。

【律师感悟】

根据民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，也就是通常所说的谁主张谁举证。

在诉讼中，证据非常关键，打官司就是打证据并非一句空话。如果提不出证据或者提交的证据不充分，就有可能要承担败诉的不利后果。本案中B公司的经历就很能说明问题，如果二审没有有力的证据作支撑，那改判的可能性也不太大。即便他们所说的都是事实，但没有充分的证据加以证明，法官怎么能相信？又怎么能仅仅依靠陈述就作出判决呢？