律师观点分析
一、案情简介
2017年9月，原告与某文化旅游投资公司签订两份《买卖合同》，购买位于赤峰市某村的两套自建房，约定总价120万元。合同签订后，原告已分批支付80万元。然而项目长期停工，至2024年开发商法定代表人通过短信承认无法交房，并提出“以酒抵房款”。原告多次协商无果，遂委托庄占峰律师提起诉讼。
二、争议焦点
合同是否应当解除；
已付80万元房款能否追回；
合同约定30万元/套违约金是否过高，应否调减。
三、诉讼策略
固定证据：收集付款凭证、收据、开发商“以酒抵债”短信等，证明对方根本违约。
精准适用法律：援引《民法典》第563条第4项“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的”，主张解除合同。
合理主张违约金：在尊重合同约定基础上，结合七年资金占用成本及房价涨幅，说明30万元/套违约金的合理性，并为法院酌减留出空间。
四、判决结果（2025年1月）
解除双方于2017年9月9日签订的两份《买卖合同》；
被告文化旅游投资公司十日内返还原告房款80万元；
被告向原告支付违约金20万元；
案件受理费17,400元，由被告承担12,429元。
五、案例价值
烂尾长达七年的“文旅地产”纠纷终得解决，为同类项目购房者提供维权范例；
在合同约定高额违约金情形下，通过充分举证与合理说理，既维护了当事人利益，也促成法院适度调整，实现法律效果与社会效果统一；
展现了律师在证据梳理、法律适用及谈判、诉讼全过程中的专业作用。
