刚刚上网时，看到一个纠纷，女子买房的过程中，遭遇了隐瞒事实的中介和房主，忽悠她签署了购房协议，同时支付了15万的定金，此后，可能还面临20%的违约金赔偿，难道购房人真的就只能认头吃亏吗？现在我们来分析一下这件事儿：

背景：

女子买房居住，是她的购房目的。现在签署协议的房子，是一个非住宅类房屋，卖方及中介在平台上等级的房屋性质为类住宅。同时在同购房人接洽时，始终表示，该房屋可以居住，没有人有权不让你住。

可是在购房人询问物业和其他人时，均表示，该房屋的性质为纯写字楼，晚上11点之后，不允许居住，更不允许以居住为目的的使用。同时，该房屋的售价已经远远高出同楼层的其他住户，该楼盘的基本均价为17000元，而购房人购买该房屋的价格为每平米27000元，房屋为135平米，购房总价款300多万元，这就意味着，如果购房人不在购买房屋，则需要支付违约金超过70万元，购房人觉得比较冤，可是卖方及中介，都认为，如果你不买，就需要按照合同办事，支付违约金，难道购房人只能够吃闷亏，自认倒霉吗？

律师认为，并没有。

我国法律虽然规定了合同违约需要支付违约金，但同时对几种情形下的合同，设定了可以撤销或者直接无效的门槛，具体情况如下：

可撤销的合同：

存在重大误解，乘人之危，显失公平，欺诈，胁迫签订的合同。

在该事件中，如果购房人可以证实，在购买房屋之前及购买房屋的过程中，卖方及中介都说该房屋可以居住，可是根据相关法律法规，该房屋不具备居住条件，相关部门一旦发现，将会进行处理，就可以按照可撤销合同进行处理，购房人应该不会有损失。

但是要注意，可撤销合同具有时效限制，撤销权的行使时间为一年，自知道或者应当知道之日起算。