合肥蜀山某家具商行买卖合同纠纷

律师观点分析

1、合肥蜀山区某家具商行买卖合同纠纷案件。

家具、餐饮等行业因为特殊性往往交付超过主合同标的20%的定金，后来因为买方缺少资金，房屋被拍卖等原因，决定不再继续履行合同。三年后起诉

2、买方起诉，买方要求解除合同，返还超过定金部分购房款。

卖方答辩思路是：超过诉讼时效。超过合同解除期限、卖方支出了大量的财力等。

3、原告开庭时没有提交相关诉讼时效证明的证据，对合同解除期限也没有好的抗辩，但是法官要求庭后提交了相关聊天记录，认定合同无法继续履行。

4、定金不得超过20%，如果有超过相关标准情况出现时，在合同中注明属于违约金。并且诉讼时效问题需要注意。