当事人购房20年未办过户，某一卖房人去世，律师介入查清继承人，法院判决协助过户

律师观点分析

案件名称：万某某诉廖某、刘某等5人房屋买卖合同纠纷一案（2023）赣0103民初399号

诉讼地位：代理原告

案件结果：胜诉，判决《房屋买卖合同》合法有效，6被告协助原告办理产权变更登记手续，变更至原告名下。

案情简介：

本案原告与被告廖某、刘某（刘某已去世）于2000年签订《房屋买卖合同》一份，近20年，一直未办理房屋过户登记，现其中一位卖房人刘某已去世，廖某及刘某的某一个子女也已去世，房屋过户登记需廖某及继承人配合，涉及人数众多，原告无法查清继承人范围，已知晓的继承人也拒不配合。l

主办律师评析：就本案而已主要在于两点：1、确认房屋买卖合同合法有效；2、查清廖某夫妇继承人范围以及某一已死亡继承人的子女、配偶信息；为查明本案被告范围，吴律师前往被告迁入户籍地3个派出所及廖某、刘某等原户籍地派出所、村委会调查取证，并指导当事人提供涉案房屋款支付收条、近20年一直由原告居住、缴纳水电费等相关凭证，最终法院支持原告诉请，现已成功办理过户。

风险提示：购买房屋一定要及时办理过户，以免后续卖房人去世后，过户登记因需继承人配合等所产生的麻烦。