婚姻中的房产分割：贷款未还清怎么办？
离婚时房产尚有贷款未还清的，分割方式通常为：房产归一方所有，剩余贷款由该方偿还，同时向另一方支付房屋折价款（扣除未还贷款后的净值份额）。2025 年典型案例显示，房屋市场价 100 万元，未还贷款 40 万元，净值 60 万元，法院判决房产归男方，男方支付女方 30 万元折价款，剩余贷款由男方偿还。
若双方均主张房产所有权，法院会优先考虑抚养子女一方、无房一方；若双方均不主张，可拍卖房产分割价款。需特别注意，房贷若系一方婚前申请，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值属共同财产，离婚时需补偿另一方。
