律师观点分析
一、案件概述
本案是一起因租赁标的物为违法建筑导致合同无效后，关于损失赔偿责任如何认定的纠纷。
基本事实：
2011年7月26日，A中心与B公司签订《协议书》，约定A中心将一处场地及地上建筑物交付B公司使用20年，B公司支付使用费。合同约定未经A中心同意，B公司不得在场地内增、改任何建筑。B公司在使用期间对场地进行了多项建设与改造。2019年，因地上物无合法手续，A中心通知B公司腾退，涉案建筑后被拆除。B公司遂起诉要求A中心及土地原权利人C公司赔偿其建设投资等损失。
主要争议：
1.合同无效后的损失赔偿责任应如何划分，各方过错如何认定。
2.B公司所主张的“基础设施建设款、房屋加固费”等损失是否属于应由A中心赔偿的范围。
3.C公司作为土地原权利人，是否应对B公司的损失承担责任。
诉讼过程：
一审法院判决A中心赔偿B公司部分扩建费723,728元及搬家费31,400元。A中心不服，提起上诉。
二、白小莉律师总结办案思路
1.上诉人（A中心）方：
核心策略：主张B公司自行建设的损失应自负，其无需赔偿。
主张与理由：
否认赔偿责任：指出B公司自行建设的部分建筑（如2、4号楼）无合法手续，违反合同约定及法规，相关损失应自行承担。
强调合同禁止：合同已明确禁止B公司擅自增扩建，A中心无法定义务制止，B公司违约建设的后果不应由A中心承担。
质疑损失依据：认为一审认定的损失金额证据不足，部分费用与增扩建无关或发生在租赁期开始前。
2.被上诉人（B公司）方：
核心策略：主张其投资损失应获赔偿，A中心存在过错。
主张与理由：认为其对涉案场地进行了长期投资，A中心作为出租人及国有土地管理人，知晓并默许了其建设行为，对合同无效及损失产生存在过错。
3.被上诉人（C公司）方：
核心策略：主张自身无责。
主张与理由：辩称其与B公司早年的合作协议因故未实际履行，且其并非案涉租赁合同当事人，不应承担责任。
4.法院审理思路：
合同效力：因租赁标的物（地上建筑）未取得建设工程规划许可证，认定A中心与B公司签订的《协议书》无效。
赔偿责任的核心审查：B公司未能证明其建设、加固行为经过了A中心的同意。B公司也未能证明其加固是由于A中心拒绝履行维修义务的必要行为。因此，B公司就此主张赔偿，缺乏合同与法律依据。
过错关联性判断：一审法院认为A中心“未尽到权利人责任、未制止增扩建”存在过错。但二审法院纠正指出，该“过错”与B公司“主张赔偿的基础设施建设、加固费用”这一具体损失之间缺乏因果关系。A中心的过错不直接导致其需为B公司未经同意的建设行为买单。
必要损失的支持：对于因合同无效导致的搬家费损失，法院认定为必要损失，予以支持。
三、案件结果
1.判决主文：
维持一审判决第二项，即A中心于判决生效之日起七日内给付B公司搬家费31,400元。
撤销一审判决第一项，即关于A中心给付B公司扩建费723,728元的判项。
驳回B公司的其他诉讼请求。
2.诉讼费用承担：
一审案件受理费41,285元，由A中心负担585元，B公司负担40,700元。
二审案件受理费41,285元，由A中心负担585元，B公司负担40,700元。
3.判决效力：本判决为终审判决。
