白小莉律师
律师观点分析
案件概述
本案为典型的借名买房合同纠纷。A（无北京购房资格）借用B名义购买了位于北京市通州区的一处房产，并实际支付了首付款、税费及部分月供。后B在A不知情的情况下，擅自将房屋出售给案外人并完成过户。A遂起诉B，要求返还全部购房出资并赔偿房屋差价损失。
白小莉律师总结办案方法
1. 锁定“实际出资人”身份：针对B“系公司购房”或“系他人赠与”的抗辩，律师通过梳理银行流水、关联人情况说明及微信聊天记录，构建完整证据链，证明A是真正的出资人与权益人，成功将涉案款项从“公司行为”转化为“个人债权”。
2. 应对“合同无效”风险：面对借名买房因规避限购政策被认定无效的法律风险，律师策略并非纠缠合同效力，而是转向主张不当得利返还。即便合同无效，B基于无效行为取得的A的财产（购房款）依法必须返还。
3. 二审精准补强证据：在一审未支持270万元公司转账款项的情况下，二审阶段通过申请公司前后两任法定代表人出庭作证、提交审计报告及还款凭证，彻底坐实该笔款项系A个人出资，成功逆转一审判决。
案件结果
二审法院判决：借名买房行为无效，但B须返还A全部购房出资及费用共计约501.5万元，并支付资金占用期间利息。同时，鉴于双方均有过错，法院酌定B赔偿A房屋差价损失20万元。该结果在合同无效的法定框架下，最大程度为A挽回了实际经济损失。