李大志律师
律师观点分析
主办律师：李大志 北京盈科（芜湖）律师事务所
案件类型：建筑设备租赁合同纠纷 | 再审抗诉案件
案件结果：再审全面纠正原审违约金计算错误，我方当事人核心诉求全部得到法院支持，案件终审胜诉。
一、案件背景
本案系涉建设工程领域建筑脚手架设备租赁合同纠纷，案情历经一审、二审、再审、检察抗诉全诉讼流程，历时数年。 2019 年，某架业公司承接某某四局阜阳的脚手架工程，先后与我方当事人AA中投公司签订两份《建筑物品租赁合同》，租赁钢管、扣件、顶丝等工程设备。同时某某四局项目部、某架业公司、AA中投公司共同签署《三方协议》，约定由某某四局监督工程款专款专用、督促承租方按时支付租金。
合同履行期间，某架业公司长期拖欠租金，经双方结算及司法审计确认：截至 2022 年 1 月 27 日，承租方累计欠付租金4267970.65 元，另有大量租赁物资未能返还。AA中投公司多次催款无果后诉至法院。
案件一审、二审阶段，法院认定承租方违约，判令其支付租金、返还设备、承担违约金，股东孔某承担连带责任、某某四局承担补充赔偿责任。但原审判决存在重大瑕疵：将尚未实际产生、未到结算节点的租金统一作为违约金计算基数，自同一时间起算违约金，计算方式违背合同约定与客观事实。
承租方、股东孔某不服判决持续维权，案件最终由安徽省人民检察院提起民事抗诉，阜阳市中级人民法院启动再审程序，本案成为争议极大、审理难度极高的建工类疑难再审案件。李大志律师作为中投公司委托代理人，全程参与再审庭审及法律论证工作。
二、案件难点
程序复杂，层级多：案件走完一审、二审、再审、检察抗诉全流程，各方当事人诉求对立，证据梳理、法律观点衔接难度大。
违约金计算争议为核心焦点：抗诉机关主张原审将未届履行期的租金计入违约金基数、统一起算时间存在错误，该争议直接影响数百万元违约金认定，是本案胜负关键。
多重主体责任认定复杂：涉及出租方、承租方、工程分包方、项目总包方、原公司独资股东多方主体，需逐一厘清合同效力、职务行为、股东连带责任、第三方监督义务等多重法律关系。
证据体系庞杂：包含多份租赁合同、补充协议、三方协议、租金结算单、审计报告、印章鉴定报告、调解协议、往来函件等数十组证据，证据甄别与采信难度高。
三、李大志律师办案思路与代理亮点
1. 梳理全案脉络，固定核心事实与证据
结合数年诉讼卷宗，逐一核对租赁事实、结算金额、审计结论、付款记录、物资缺失数量，完整还原合同履行全过程。针对印章真伪、调解协议效力、授权委托行为等过往争议点，结合生效裁判观点巩固事实基础，排除对方抗辩理由。
2. 精准应对抗诉焦点，灵活调整违约金计算方案
针对检察机关提出的违约金计算方式错误这一核心抗诉理由，在坚守我方合法权益的前提下，结合租金分阶段产生、分段结算的客观事实，主动提出违约金分段计算的合理方案：
第一笔欠付租金 1070396.68 元：自 2020 年 9 月 1 日起算违约金；
第二笔欠付租金 3197573.97 元：自 2022 年 1 月 28 日起算违约金。 该方案既尊重合同约定与实际结算节点，又兼顾公平原则，被再审法院全部采纳。
3. 厘清多方主体法律责任，守住胜诉成果
承租方责任：结合授权委托书、实际付款、物资使用记录，认定租赁合同合法有效，成远公司需足额支付租金、返还租赁设备；
股东连带责任：依据《公司法》相关规定，结合孔某作为一人公司股东、个人账户收付租金、无法证明财产独立等事实，论证其应对公司债务承担连带清偿责任；
总包方责任：依据《三方协议》及担保法司法解释，认定某某四局未尽监督专款专用义务，判决其在欠付工程款范围内承担补充赔偿责任。
4. 精通建工 + 合同法律，应对全流程疑难诉讼
李大志律师深耕民商事合同、建设工程纠纷领域，熟悉建筑设备租赁行业交易习惯、工程分包模式以及各级法院裁判尺度。面对再审、检察抗诉这类高难度案件，精准把握再审裁判规则，做到事实、法律、实务三者结合，全力维护委托人合法权益。
四、再审判决结果（终审生效）
撤销原一、二审判决，依法改判；
解除双方案涉《建筑物品租赁合同》；
最终判决对方支付租金420余万元及违约金，原股东承担连带清偿责任，项目发包方在欠付工程款范围内承担补充赔偿责任。
违约金分段计算（采纳我方意见）：以 1070396.68 元为基数自 2020 年 9 月 1 日起、以 3197573.97 元为基数自 2022 年 1 月 28 日起，均按年利率 15.4% 计算至款项付清之日；
股东对租金、物资返还债务承担连带清偿责任；
某某四局在欠付工程款范围内对租金承担补充赔偿责任；
双方互相返还多占用的租赁设备，其余诉讼请求依法驳回。
我方当事人全部核心诉求均得到法院支持，案件再审终审胜诉。
五、律师核心优势
复合型办案能力，擅长疑难复杂民商事案件李大志律师兼具刑事辩护、民商事诉讼、法律顾问多重执业经验，尤其精通建设工程、建筑设备租赁、买卖合同、民间借贷等纠纷，可处理一审、二审、再审、检察抗诉等全诉讼流程案件，擅长破解多年积案、多主体纠纷、法律关系复杂的疑难案件。
证据把控扎实，精准应对争议焦点擅长梳理海量卷宗、甄别证据效力，针对违约金、合同效力、职务行为、股东责任、第三方义务等常见争议点，精准适用法律条文，攻防逻辑严密，在抗诉、再审等翻盘类案件中实战经验丰富。
深耕皖北、芜湖及周边区域，熟悉本地司法环境长期服务安徽各地当事人，熟悉阜阳、芜湖、合肥等多地法院、仲裁机构裁判思路与办案尺度，结合行业惯例制定最优诉讼策略，办案效率高、胜诉率有保障。
一站式法律服务除诉讼代理外，可为建筑企业、租赁公司、施工单位提供合同审查、风险防控、欠款催收、合规咨询等非诉服务，从源头规避合同风险，全方位保障企业权益。
六、联系方式
李大志 律师执业机构：北京盈科（芜湖）律师事务所
专业方向：刑事辩护、工伤赔偿、建设工程纠纷、各类民商事合同诉讼、企业法律顾问