李凯季律师

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转包合同未约定转包期限,承包人能够随时收回转包地吗?

发布者:李凯季律师|时间:2022年12月19日|分类:拆迁安置 |979人看过



 

法律分析:本案所反映的问题是,没有约定转包期限时,承包人是否可以随时要求与转包人终止转包合同。

为了防止纠纷,转包合同中应该约定明确的转包期限,但是实务之中,很多没有约定转包期限的案例,这时候应该怎么处理呢?从转包行为来看,承包人基于承包行为,从发包人处取得承包权,这种承包权是受法律保护的。承包人有权依法对于自己的承包权进行处分,可以通过转包等方式进行流转,如果没有约定转包期限的话、承包人作为承包权的拥有者,可以随时要求终止合同,这体现了对承包权的保护,也体现了法律对于土地承包经营权的认可。当然,随时要求终止合同,要以不给对方造成损失为前提,考虑到农业生产的季节性的特征,要提前履行通知义务,最大限度地减少转包方的损失,一般情况下承包地交回的时间应当在农作物收获季结束或者下一耕种期开始之前。

从法律规定来看,《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题解释》规定,当事人对出租地流转期限没有约定或者约定不明的,参照民法典第七百三十条规定处理。《民法典》规定,期限没有约定或约定不明确,视为不定期合同,当事人可随时解除合同。

综上所述,如果在转包合同中没有约定转包期限,承包人是有权随时终止转包合同的,但是要提前履行通知义务,给转包人足够的准备时间,以处理耕种问题,减少损失。

 

法律依据:《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第十六条 当事人对出租地流转期限没有约定或者约定不明的,参照民法典第七百三十条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外,承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。

对提高土地生产能力的投入,对方当事人请求承包方给予相应补偿的,应予支持。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

 

 


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