李凯季律师

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我承包的耕地能抵押给别人吗?

发布者:李凯季律师|时间:2022年12月19日|分类:抵押担保 |702人看过


 

法律分析:这个案件,反映的是关于土地承包经营权是否可以押的问题。

《民法典》明确规定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。农业部20211月发布的《农村土地经营权流转管理办法》第14条规定,承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(已被修改)规定,承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。此条明确规定了以土地承包经营权作抵押或抵偿债务的无效。之所以规定耕地的承包经营权作抵押,在抵押实现时,将有可能导致土地承包经营权人丧失这项极为重要的权利,从而沦为失地农民,引发严重的社会问题。

 

法律依据:《农村土地经营权流转管理办法》

第十四条 承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

出租(转包),是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营。

入股,是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。

《中华人民共和国民法典》 

第三百九十九条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。


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