法律分析：商品房买卖认购书一旦被认定为商品房买卖合同，双方当事人的义务就不再是诚信谈判了，而是对正式合同内容的实际履行，这显然加重了买卖双方的责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 5 条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

由此看出，商品房买卖认购书转化为商品房买卖合同需要具备两个条件：一是具备法律所规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人已经按约定收取了购房款，包括全部购房款和部分购房款，也即商品房买卖认购书得到了实际履行。

一般来讲，只要商品房买卖认购书中包含如下内容，就可以被认定为符合该解释第 5 条规定的条件之一：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期；（6)装饰设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺与有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第五条　商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》

第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。