韩远盛律师
律师观点分析
案由：房屋租赁合同纠纷一案
韩远盛律师代理被告：某公司负责人黄某（原告需退还多收的电费，反诉维权成功结案）
一、简述案件详细情况
原告陈某起诉称：其与被告黄某于2022年11月15日签订《房屋租赁合同》，约定位于深圳市光明区马田街道某物业租给黄某，租期自2022年12月1日至2025年11月30日，被告须于每月25日前向原告支付下月租金及上月的水电费，如当月1日前原告仍未收到以上费用，原告有权向被告追收每日0.5%的滞纳金。合同第三条约定押金为10万元，原告可在被告未如期履行合同的情况下没收押金。合同第七条取消合同办法约定被告拖欠租金超过一个月(30天)或拖欠租金数额大于合同押金数额，合同失效，原告可单方面终止合同，并收回物业。
截至 2024年11月18日,被告仍未履行合同义务,拖欠 2024年8月21日至2024年10月20日水、电费及10月份租金共计71217元(人民币柒万壹仟贰佰壹拾柒元整)，滞纳金共计16809.67元(人民币壹万陆仟捌佰零玖元陆角柒分)。
二、韩律师梳理案件证据后，建议当事人提起反诉，理由如下：
1、承租期内，即使是在疫情期间，反诉人坚持每月足额及时付租、亦不曾拖欠或少缴水电费，从未违约。然而，租赁物所处区域常年因市政围挡影响合同履行这一情势变更，加之被反诉人经常无端给反诉人的客户和员工车辆或电动车贴封条，扰乱反诉人的正常经营秩序，导致反诉人无法正常经营，被迫在2024年9月30日解约撤场，反诉人遭受了巨大的经济损失（主要有装修投入和客源锐减）。
2、被反诉人在2022年11月份至2024年8月份期间按自定电价1.5元/度向反诉人收取电费，该自定电价超出深圳市电费的政府定价标准。经统计，承租期间，被反诉人向反诉人超收了31,522.5元电费，应当依法予以退回。
三、法院判决如：
一、确认原告陈某与被告黄某于 2022年11月15日签订的《房屋租赁合同》于2024年10月6日解除;
二、原告陈某无需向被告黄某退还押金 100000 元;
三、原告陈某于本判决生效之日起十日内返还被告黄某多收取的电费10056.12 元;
四、驳回原告陈某的其他诉讼请求;
五、驳回被告黄某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
四、总结此案，韩律师给广大网友给出相应的建议或意见。
租厂房需谨慎，维权合理合法
明确合同条款，避免霸王规则