如何正确应对房屋买卖中卖家违约的情况
随着房地产市场的不断升温，房地产纠纷案件也在急剧的增长，案情也是基本相同：二手房协议签订后，卖主要求涨价，或宁肯毁约双倍返还定金也不配合卖主过户。随着房地产行业的不断升温，面对卖家违约，购房者该怎么办呢?
某天晚上，我一个朋友的弟弟打电话给我，说他买了房子，现在房主不想卖了，说卖也可以，但要求涨五万元。我当时叫他带着相关材料第二天来我办公室谈谈。第二天他过来了，说明了情况，双方买卖合同已经签了，定金也交了，对方房子钥匙也给了，现在房主看涨价觉得买这房子亏了，想涨5万元。他问我该怎么办?我说你不用理他，一切按照合同约定的来，他要是铁了心的不买，我们可以去法院起诉他，要求他继续履行合同，也可以解除合同要求他赔偿损失，我叫他不用担心，回去先跟房主好好谈谈，不行就收集证据起诉他。他信心满满的回去了，后来就再无消息。我以为房主同意卖给他了，这事就这么过去了，后来我听我朋友跟我讲，原来他小弟还是给了人家五万元，我当时就震惊了。明明是房主不讲诚信，坐地起价，我们购房者居然不敢拿起法律的武器维护自己的合法权益，而是选择妥协，这不仅助长了不正之风，而且还使自己受到经济损失。如果其将房主告上法院，我相信不仅房子可以顺利过户，而且也打压了违约者的嚣张气焰。
让我来看一下正确的维权方式，也是我的一个同学，他生了二胎以后，发现自己家变小了，急忙买房，就看中万达广场附近的一套120平米的，售价100万元二手房，双方签订了买卖合同，并付了40万元首付款，余款带我同学从银行办理按揭贷款后支付，不料一个月后贷款批下来后，卖家电化通知我同学房子打算卖了，我同学通过中介一核实，原来卖家签订了房屋买卖协议后，又在其他中介挂盘，加价出售，标价120万元，很快售出并迅速办理了过户。我同学就找到了我，问我怎么办，我就说了两个字：告他!后来就起诉到法院，后法院审理认为，被告“一房二卖”，违背诚实信用原则，已严重违反合同约定。法院判决解除合同，卖家赔偿我同学实际损失22万元，退换首付款40万元，全面支持了我的诉请，可以说是大获全胜。
点评：买卖房屋需谨慎。一旦签订合同，就必须遵守民事行为的帝王准则：诚实信用。趁火打劫要求涨价的卖主，最终可能不但拿不到涨价款，还要承担诉讼费，保全费，律师费等损失。同时失掉的，还有自己作为一个人的美德：诚信。