案件基本情况：2020年，刘先生通过朋友介绍，购买了陈某在XX县的一套房产（一块地，占地面积50㎡；整栋楼7层，建筑面积380㎡）。2月5日已经支付了10万的定金；10日签订了房屋转让协议书，并支付了49万（首付+定金）给陈某。协议书也规定了双方不得以任何理由推脱、拖延办理过户手续。后面为了能顺利办理过户手续，双方口头协商刘先生再追加15万购房款项，双方通过正规的程序办理过户手续。但现在由于陈某获得涉案土地的资料不齐全，一直没有配合刘先生办理过户手续。

客户的诉求：①退房退款

律师分析：①确认这块地是国有土地还是宅基地，若为宅基地，那这份合同为无效合同，宅基地是不能向外地人员出售交易的，是违法行为；若为国有土地，陈某获得土地的资料是否齐全，是否适合买卖；②固定有利证据，作为专业律师，可以指导当事人去跟卖方沟通协商（编辑相关信息，以普通老百姓的口吻去跟对交涉；③如果证据充分，可以通过诉讼的方式解除合同；④与此同时，为了避免陈某反悔不肯退回已付款项和不能追回违约金，可以向法院申请财产保护，查封对方名下的财产，包括当不限于不动产（房屋）、动产（车）、以及冻结其名下的资产（银行账户、微信、支付宝等）。