案情简介：房东张三与某中介公司签订了《房屋租赁合同》，约定张三将其房屋授权给该中介公司运营，包括但不限于签署房屋租赁合同等，中介公司每月支付刘某租金1700元。同时，张三还出具《授权委托书》，委托中介公司全权处理该房屋，代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等，委托期限为3年。次日，中介公司与租客李四签订《房屋租赁合同》，合同载明该房屋所有权人为张三，中介公司将房屋出租给李四，租期12个月，租金每月1200元。合同签订后，李四按约向中介公司支付1200元定金及14400元房租，共计15600元，张三未按期收到中介公司房租，才发现中介公司已下落不明，遂要求李四腾房，李四不同意。张三于是对房屋实施断水断电，李四被迫搬出该房屋。后李四将张三诉至法院，要求张三赔偿其因提前搬离而多付的房租。
相关法律法规：《民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
本案中，房东刘某与中介公司签订的《房屋租赁合同》及《授权委托书》，是由刘某委托中介公司就案涉房屋与他人签订的租赁合同，双方已形成委托代理关系。中介公司与租客肖某签订的《房屋租赁合同》明确载明，案涉房屋产权人系刘某，并非中介公司。肖某在签订该合同时知道中介公司与刘某之间的代理关系，该合同直接约束刘某和肖某之间的房屋租赁合同关系。
合同履行中，刘某以未收到中介公司租金为由单方面收回房屋，终止履行合同，没有合同依据和法律依据，故刘某应当赔偿肖某预交的租金损失。对于中介公司欠付被告刘某的租金，刘某可向中介公司另行主张。
按照正常的租赁合同，如果中介公司违约，房东可以收回房屋，并要求承租人腾房。但本案中被告刘某出具《授权委托书》委托中介公司全权处理涉案房屋，双方已建立委托代理关系，这是房东和中介公司的一种信任关系，一旦信任关系破裂，有关法律后果需要房东独自承担。
