基本案情：甲公司与乙公司签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲公司将自己的一处房屋租给乙方经营使用，乙公司不得对外转租，否则，甲公司有权终止合同，收回房屋。合同签订后两个月，乙公司对房屋进行了装修。一年后乙公司因经营不善拖欠租金，又将租赁房屋转租给第三人经营酒店使用。甲公司得知乙公司将房屋转租后，就诉至法院，请求依法解除《房屋租赁合同》，返还租赁房屋。
相关法律规定：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
《司法解释》根据不同情形，规定了不同的处理方式：
第一种情况：出租人同意的,未形成附合的装饰，租赁期间届满或合同解除时，装饰装修物这样处理：第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第二种情况：出租人同意的,合同解除时，形成附合的装饰装修物这样处理： 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二) 因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第三种情况：出租人同意,形成附合的装饰装修物，合同期限届满时，这样处理：第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
