本文转自我的公号“霁霖爱语”，是我的音频课《女性婚姻法律常识课》的文稿，音频课收听平台喜马拉雅。

大家好，我是婚姻家事律师霁霖。今天我们说说婚后夫妻俩用共同财产买的房子，写谁的名字最安全。

常常有人说，哎呀我们俩都结婚了，结婚后买的房子那就是夫妻共同财产，所以只登记在我老公名下，那没什么的，反正都是我俩的房子。

是的，理论上说，这没什么毛病，只写一人的名字，那也是你俩的。但是，只登记一方的名字，也有很多风险。

曾经有一个案例，女方在起诉男方离婚的时候，要求分割登记在男方名下的三套房产，这三套房子都是他们婚后共同购买的，属于夫妻共同财产。可是，起诉到法院后她才发现，这三套房子都被男方抵押给了融资公司，做了抵押借款，借款金额高达几百万万，而且借款利息也很高。男方称，这些借款大多用到公司经营上了。

你看，因为房产证只写了男方的名字，结果男方私下拿了房本出去抵押融资，妻子毫不知情。那妻子能不能主张抵押无效呢？当然不行，因为融资过程男方和融资公司签订的有正式的融资借款抵押合同，而且融资公司也有正常的转账凭证，证明融资公司支付了借款。房子登记在男方自己名下，融资公司有理由相信男方有权处理这些房产。

当然，如果我是融资公司的法律顾问，我会要求这样的单子必须要求夫妻俩一同签字，哪怕房子登记在一方名下，也让夫妻俩签字，以免日后产生麻烦。但是，往往男方自己拿房子出去抵押借款，不让老婆知道，就是有特意隐瞒的动机，就是怕女方知道了不同意，所以才私自而为。

这是私自抵押的情况，还有一种情况就更可气了。男方瞒着女方，将夫妻俩的房子卖掉了。按理说，这种卖房子过户的时候，房管局大多数都会要求夫妻两人同时到场，都签字。但也不排除，有的房管局要求不严格，不用妻子在场签字也可以办理变更登记。

如果男方要是跟买房的人说，这房子是自己的，或者说老婆同意卖房子的，只是老婆最近出国了不在国内，不方便到场签字，那么买房的人就有理由相信男方有处分权。

只要买房的人是真实出了钱，而且房价又是合理的，不是以明显低于市场价很多处理的，那买房人就是善意买房人，那这个买房合同就是成立的，今后老婆知道了也不能追回这套房子。

这个时候如果妻子发现老公私下处理房产，想要在离婚的时候分割这个套房子，肯定是没法分了，只能要求老公赔偿损失，那老公也会抗辩说卖房子的钱都用于共同生活或者生产经营了，老婆或许就得不到多少赔偿款。

【《婚姻法司法解释三》第11条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回改房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院予以支持。】

还有，如果就只登记在男方名下，将来离婚时，同等条件下，房子判给男方的可能性大。因为本来就在男方名下，省得判给女方还要办理过户花掉一部分过户的费用，法院分割财产也会按照有利于财产价值和降低处理成本的角度出发。房子给男方，男方补偿女方金钱。可是这个补偿金钱总是另外一个给付义务，要是男方离婚后不按时给付这个赔偿款，女方还得花时间再去起诉强制执行他，多麻烦。

所以大家看，在生活中还是会有很多前车之鉴，都是婚后共同买的房子，只登记在老公一方名下，存在着被私下抵押和私自出售的风险。

因此，我建议，所有的女性不要相信“婚后买的房子都是共有的，登记在谁名下都一样”这种好听的鬼话，如果真的是登记在谁名下都一样，干吗不登记在我们女人名下呢？

最公平、最安全的方法，婚后买的房子，登记在双方名下，共同共有，不论抵押、出售都要双方共同签字出面。房子，在谁家都属于大宗财产，写上双方名字更安全、更稳妥。

当然，也有很多后话，比如考虑到家庭的资产蛋糕做大的情况，登记在一个人名下也有好处，但我还是建议家庭里的大宗资产，均衡署名比较安全和公平，这就不仅仅是法律问题了，还有夫妻的沟通之道的话题了。

好了，以上就是今天的内容，我是温暖的霁霖，下次再见。