本文来自霁霖公号“霁霖爱语”，这是《女性婚姻法律常识课》的第7讲。

大家好，我是婚姻家事律师霁霖。我自己也有两个女儿，我也是一个母亲，我越来越能体会“可怜天下父母心”这句话的分量和含义。有句话说的好，父母爱孩子，又不能仅仅只是爱，爱也有方法、有限度，否则我们的爱和动物的爱，又有什么区别？

今天的这个话题，是关于父母为子女购房出钱的问题，我特别想讲给和我同龄的甚至是年长的女性朋友们听，因为总有一天我们会看着自己的孩子，离开自己找到他们的幸福和爱情，当他们成家的时候，我们不仅有祝福，也要有必要的婚姻法知识。尤其在出钱帮他们买房子的时候也不能太大意。

所以此刻，如果我们把自己想象成即将嫁女儿或者娶儿媳妇，未来的婆婆或者未来的丈母娘，我们最应该清楚这样一条法律常识。

孩子结婚之前 咱出钱帮他们买房子划算

婚姻法司法解释二第22条规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

直白的理解，孩子结婚前，咱给孩子的钱，那都是给他们个人的。可是，孩子一旦结了婚，咱再给孩子钱，那就是赠与他们小两口的了。除非，你白纸黑字的明确写明钱是给我自己孩子的。

所以，孩子如果要买婚房，不管是儿子还是女儿，在他们结婚之前买，登记在他们自己名下，这样房子就归咱孩子自己所有，是他们的婚前个人财产。

孩子结婚之后出钱帮他们买房子 慎重

如果孩子已经结婚了，他们再向你开口让你出钱帮忙买房子，那就比较复杂了。

大家看看我音频下方整理的一张思维导图，这里面有10种不同的情况。

因为刚才我们说了，孩子结婚了再买房子，你出钱相当于对小夫妻俩的赠与，除非明确表明给一方。我们也知道，现实中，很少有当父母的给孩子钱还要写个字据的，那怎么才算是“明确表明给一方”呢？

对，要么就是白纸黑字写清楚。如果没有白纸黑字的写，有一种行为也可以被法律认定为“明确表明给一方”，那就是如果父母出了全款给孩子买了房子，房子又登记在咱们自己儿女的名下，全款+登记自己孩子名下，就视为“明确给一方”，这个时候，这套房子就是咱孩子婚后的个人财产。

但是，如果双方父母出资，全款买了这套房子，登记在一方名下，房子就是小夫妻俩按份共有。

这里有婚姻法司法解释三第7条规定

婚后由一方父母出资为自己子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

上述法条中对“父母出资为子女购买不动产”只的是，父母全额出资，只有全额出资才属于“出资为子女购房”。

所以，以上我解释了思维导图里第1和第7种情况。

那其他几种情况，又怎么判断呢，我再给大家一个图，大家可以参考。总之，小两口结婚后，父母再给孩子钱买房子，被认定为夫妻共同财产的情况比较常见，因为毕竟婚后对孩子的赠与不特殊说明，就是赠与夫妻两人的吗。

那如果是我，假如将来我的两个女儿结婚时，需要我资助他们买房子时，我会怎么做？

1、我会尽量在她结婚前买，房产写她自己的名字，这就是她婚前个人财产。

2、如果是要和亲家一起出钱买房，我会建议房产证上写小两口的名字，而且登记为按份共有，就是我们两家按出资比例，按份共有，这样最公平。

3、如果是女儿结婚后想买房子，找我要钱。要么我让他们小两口给我打一个借条，算作是我对他们的借款。要么，我会写书面的说明，这笔钱是只赠与我女儿个人的，说明上让女婿签个名，表示他知道。

4、如果是结婚后，双方父母都出钱了，我也会跟亲家商量，房产证写小两口的名字，双方按份共有，非常公平。

所以说，只要是双方父母都出钱的时候，最合理的方法，不管婚前还是婚后哈，最好都是让小夫妻俩按份共有，这样比较公平合理，也避免日后的纠缠，这种按份共有可以体现在房产证上，房产证上可以显示按份的比例具体是多少。

其实说到这里，我的内心有一点不是滋味，有点舍不得，我的女儿们，姐姐9岁，妹妹2岁，你们果真有一天要出嫁了，妈妈的心里会多么的不舍得啊。

妈妈再有先见之明，再懂得运用婚姻法律常识，来避免你们在婚姻中吃亏，但我依然不希望你们受到伤害。法律可以避免损失，但妈妈更希望我的女儿们幸福美。我多么希望，他们能有缘遇到一个好人，正直的人，就像你们的爸爸一样，然后用你们的智慧去经营你们的爱情和家庭。

好了，今天怎么说到最后有点小小伤感。都怪我之前，把今天的人物设定为婆婆和丈母娘哈。真到了我们当婆婆，当丈母娘的时候，我希望我们都是天底下最幸福最聪明的婆婆和丈母娘。

我是温暖的律师霁霖，下次见喽，亲爱的们。