文稿来自霁霖的个人公号“霁霖爱语”，这是我的音频课《女性婚姻法律常识课》第6讲的文稿，喜马拉雅APP可直接收听。

大家好，我是婚姻家事律师霁霖。

前一段有一个特别火的律政剧叫《精英律师》，靳东和蓝盈盈主演的，不知道大家有没有看，我开始没有特别关注，刚好春节期间因为疫情原因在东北老家待了一个多月，我家姐姐语儿同学，就有时间追究，她特别喜欢看《精英律师》，可能她觉得通过这部剧，她能更直观的了解她的爸爸妈妈平时的工作到底是什么样子的，毕竟她的爸爸妈妈都是律师，原来律师都是这样工作的吗？应该满足了她很多好奇心。

我也跟着语儿追了这部剧，里面有一个剧情大家还有印象吗？就是靳东饰演的男主角，大律师罗宾，为什么和他的前任女友分手了？前女友也是他们法学院的同学，前女友在他们要结婚的时候，提出来要在靳东买的房子上，加上自己的名字。靳东觉得这种行为玷污了纯洁的爱情，拒绝了，后来两个人也因此而分手了。

像剧中的这种的情况，女方想在男方买的房子上加名字的情况，现实中应该有很多。我们也都知道，女方加上名字了，这个房子可就不归男方自己所有了，明显的这里面存在男方同意将自己的房子赠与给女方，双方共有的意思。

在这一类的房产问题中，还有一些细节，我想给大家捋一捋哈。

我们还是来举一个小明和小兰的例子，说说一些不同细节，会有哪些不同的法律后果。

1、  结婚之前，小明用自己的钱按揭买的房子，房产证小明和小兰的名字。

2、  结婚之前，小明的爸爸出钱按揭买的房子，房产证上是小明和小兰的名字。

3、  结婚之前，小明自己出钱按揭的房子，只登记在小兰的名下。

大家看一下音频下方的图片，我列了一个表格。接下来我解释一下，这三种情况的法律依据以及法律后果。

第1种情况，根据《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题意见》第13条：夫妻一方婚前出资购置的房屋，权利登记在双方名下，为夫妻共同财产。如果没有约定按份共有，可认定为共同共有，但在离婚分割该房产的时候，出资一方可适当多分。

根据这个意见，第1种情况下，房子就是小明和小兰共有的，如果没有约定按份共有，那就是共同共有，分割的时候小明适当多分一些，因为毕竟是小明婚前自己出钱买的房子。

第2种情况，钱不是小明出的，而是小明爸爸出的，这就涉及到父母为子女双方购置房屋出资的问题，婚姻法司法解释二第22条规定了。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据这个法律规定，小明的爸爸在小明结婚前，出钱给小明买房子，是对小明个人的赠与，如果房产证只写了小明的名字，那就是小明个人财产无疑，但是此时媳妇也想加名，那么就会变成和第1种情况的一样，房子变成夫妻共有，但若分割，小明会适当多分一些。

第3种情况，如果男方特别慷慨，为了结婚表示诚意大方，男方出钱买了房，只登记在女方的名下，难道就归女方自己所有了吗？

广东高院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）第65条：以结婚为目的，夫妻一方婚前个人购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应当按夫妻共同财产处理。

所以第3种情况下，如果男方没有明确说就是赠与给女方了，应当按照夫妻共同财产分割。

好了，今天的分享就是以上内容。

我在猜想，这节课的音频听上去可能不太好理解，情况这么多怎么记忆啊。难道普通人对婚姻法的了解要到这么细致的地步吗？

这也未必，但我给亲爱的们两点最实用的忠告：

1、  房产证加名字改名字之前，别忘了咨询律师。

房产证加名字、改名字，无论是婚前加名改名，还是婚后加名改名，都牵涉不同的法律后果，必须慎重。总之，加上名字的人总归都有些好处，没有名字往往很被动。

如果你拿不准该不该加名字，记得事先联系身边的律师朋友做一下咨询，这样心里有底。

2、婚前双方共同出资买房子，按份共有最公平

其实房产的共有形式有两种，既可以共同共有，也可以按份共有。你去房管局登记的房产，人家也会问你是哪种共有模式，不按份一般都默认共同共有。

但是按份其实很公平，结婚之前，小两口如果打算一起凑钱买婚房，房产证上最好写上两人的名字，然后根据双方出钱的比例，这里双方父母也会出钱的话，各自父母的钱就算作各自儿女的份额，最后大家就按照这个份额按比例持有房屋，这样房产在婚后的增值收益，也是双方按份额享有。很公平，也避免不必要的麻烦和损失。

好的，今天就到这里吧，我是温暖的律师霁霖，下次见。