说起现在中国最火的现象，“拆”字当属其中之一。甚至有人在巴黎时装周上也不忘调侃一番，说设计师在中国各地都看到这个＂拆＂字，当他向当地人询问这个字的含义时，有人告诉他：这个字在中国代表着家庭即将走向富裕，是幸福生活的象征，与“福”字同含义。

当然玩笑归玩笑，当拆迁真正落到人身上时，才发觉，这个“福气”可不是那么好享受的。拆迁的过程中更是几家欢喜几家愁。那么在拆迁过程中，被拆迁人应该注意哪些重要的环节？

 一 .  征收拆迁文件下达    

征收拆迁文件下达时是律师介入的最好时机。律师团队可以掌控全局，更有主动性。因为政府拆迁程序复杂，在开始时更容易找到切入点，把握住重要的切入点对于获取理想补偿至关重要。

 二 .   进行拆迁评估    

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估，是拆迁的主要运行关键。在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁评估建立在一个合法正当的程序上，具有真实性需要，并且符合当地的实际发展情况。

 三 .  下定拆迁补偿公告    

拆迁补偿是拆迁过程中最受人瞩目的关注点。而大多数的拆迁中都有拆迁补偿不合理的情况。在拆迁补偿方面又存在以下问题。

 01  对拆迁补偿标准的不满

因为拆迁大多是政府行为，而一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准，使得拆迁补偿标准过低。这样的结果是，被拆迁人得到的补偿金额甚至远远低于同地段商品房价格，造成了拆迁人巨大的经济负担。

 02  上涨的房价和不变的拆迁补偿

近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。

 03  现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定

拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。

补偿不合理时，建议被拆迁人最好不要和拆迁人硬碰，更不能消极抵抗。法律是维护自身权益最好的武器，而律师则是法律的最佳执行人。通过律师的介入，一般情况下，被拆迁人都会得到满意的拆迁补偿。

 四 .  被执行强拆    

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：征收应当先补偿,后搬迁。任何单位和个人不得来取力、威胁或者违反规定，中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。暴力强拆的确是违法的。但是如果被拆迁人在法定期限内不采取任何司法措施，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，进行消极抵抗的话，拆迁人可以申请法院司法强拆。那时被拆迁人将处于一个被动的位置，争取合理补偿的难度也会大大增加。

建  议

在拆迁过程中，律师越早介入对争取合理赔偿的效果就越好。而且许多被拆迁人都是直到被执行强拆时都对拆迁的具体法规知之甚少。术业有专攻，为更好的维护自身权益，咨询或求助专业律师团队就显得尤为重要。创为律师事务所作为行业中杰出的存在，每天都能接到全国各地关于拆迁中各种事项的咨询电话，并给予相应的意见或建议。这也证明了法律观念和维护自身权益的意识日益深入人心。促进社会公序良俗和法制建设，维护被拆迁人权益，创为律所一直在这条道路上奋力前行。