近些年来，随着我国经济的发展，城市建设步伐的加快，城市用地需要的土地越来越多，这导致大量的农村集体土地被国家征收转化为国有土地。在征收过程中，涉及到大量的房屋补偿问题。那么，在拆迁中，怎样拿到更多的补偿款？我们又要如何去做呢？

首先，我们要明确房屋的价值。明确房屋价值是拆迁中最重要的一件事，但恰恰又是难度最大的一件事。补偿要求过高，则脱离实际，可能获得的补偿会适得其反；要求过低，则担心吃亏，“越拆越穷”，不能保障自己正常的生活水平。创为律师提醒大家，房屋价值要从两方面判定。

1、房屋所处的区位

房屋征收补偿中，房屋的位置对于房屋本身价值的影响是非常大的。因为在对房屋进行补偿的时候，会考虑周边房屋的整体区位价格进行补偿。

国有土地之上的房屋，很多情况下，对于土地的补偿款是拿不到的。而如果房屋处于农村，那么补偿就不仅仅是房屋本身价值的补偿了，农村的房屋所占用的土地大部分是集体土地，是能够拿到土地补偿款的。但是这种情况，也不是最值钱的，因为农村的房屋毕竟不如城市区位价格高。

但如果你的房屋属于城中村，那么无疑是非常值钱的。为什么呢？因为城中村的房屋有很大的特殊性。房屋本身所处周边价位高，土地性质为集体土地，那么你既能基于房屋拿到补偿款，又能够基于土地拿到土地补偿款。

2、房屋被征收后的用途

房屋被征收之后，是用来修路，还是用来房产开发，还是被规划入新的城市规划区，这对于你房屋的补偿是有很大影响的。因为不同的用途所获得的财政资金是不一样的，应该说最值钱的是被规划入新的城市规划区的房屋。

所以在征收的时候，被告知补偿款极低，并且不给你征收方案的书面材料之时，你得注意是否因为当地补偿较高，而对方刻意压低。通常这种情况可以通过申请政府信息公开获知项目的真实情况。

协商与谈判，贯穿拆迁全局，

是每个拆迁户都会经历的。实践中，部分拆迁户只是知道自己的补偿低、不合理，但却不知道如何去有效地和拆迁方谈判。利用已经掌握的有力证据，运用谈判的技巧和方式，有助于获得满意的补偿。

首先，要明确拆迁方的“言外之意”。

实践中，谈判有很大一部分的时间要听取拆迁方的意见和补偿方案，常言说“锣鼓听声，听话听音。”

作为拆迁户，不仅要善于倾听，还要善于引导，启发拆迁方多说、详细地说。在倾听拆迁方诉说之时，必要时要进行录音，以方便日后维权之用。

第二，谈判中要注意掌握“火候”。

实践中，拆迁方总希望拆迁户早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。

第三，主动出击，抓住拆迁方违法点。

拆迁方有时自己都不是很清楚地了解违法点在何处。如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，拆迁方也怕一旦败诉，整个拆迁项目会受影响。此时，若抓住拆迁方的违法点，往往会使谈判更顺利的进行。