房屋价值评估是国有土地上房屋征收的必经程序。要想有理有据地与拆迁方协商征收补偿，房屋价值评估少不了，所以有些拆迁方就喜欢在征收评估报告上“做文章”。

对于在评估报告中可能出现的“陷阱”，创为律师为大家整理了相关的法律规定，希望能帮助正因评估报告犯难的你。

首先，一份评估报告送到眼前，要怎么知道它是否合理呢？

1.评估机构应该具备相应的资质

依据《房地产估价机构管理办法》第三条规定，对被征收房屋进行评估的房地产评估机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。在评估报告里，应该列明评估机构和评估人员的资格证明。

2.评估的日期与有效期需要被注意

依据《征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《评估办法》第十条的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

由《评估办法》第八条的规定可知，评估的目的是为被征收房屋价值的补偿提供依据，或者计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据。评估的目的是真实反映房地产的实际价值，以达到合理公平的补偿，若评估报告作出时间较长，被征收房屋价值因为市场变化，不能真实反映其价值，理应重新进行评估。

3.影响被征收房屋价值的因素需被考虑到

根据《评估办法》第十四条的规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素；被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，征收当事人协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

4.要根据评估对象应用适宜的评估方法

依据《评估办法》第十三条的规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

被拆迁人在面对房屋评估价值较低时，要仔细辨别评估报告中可能出现的各种问题。在坚定捍卫自身利益的同时，更要积极咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。