一、标题
房屋采光被毗邻楼层挡住，是否可以起诉要求赔偿？
二、案情简介
2018年6月，杨某购买了广州某小区房屋，杨某房屋隔壁是一正在新建的楼盘。在2019年1月，该楼盘建成。杨某发现该新建成的楼盘完全挡住其日照，并严重影响其房屋的采光与视野。终日阴暗环境严重影响到杨某身心健康与生活质量，且使得该房屋居住属性与经济属性受损。
在多次与该楼盘开发公司进行协商与索赔无果后，杨某诉求法院要求该楼盘开发公司赔偿5万元。
三、争议焦点
1. 开发公司是否应当赔偿？
2. 除通过诉讼维护杨某合法权益外，杨某还可以如何救济？
四、裁判要点
1. 该房产开发公司无须赔偿杨某的损失。本案中，杨某所提供证据无法证明房产开发公司存在违法之处，并且房产开发公司提供完整的规划工程施工许可证等。虽然房产开发公司新建的楼盘由于层高确挡住杨某居住服务的采光，但依据民法有关规定，行为人因其过错侵害他人合法权益的，应当承担侵权赔偿责任。房产开发公司没有违反建设规划许可管理法律法规等规定，故无法认定房产开发公司存在过错导致杨某利益受损。
2. 由于城市土地价格高昂，房屋建设较为密集。新建房屋可能存在影响隔壁房屋的采光等权益，这属于民法中财产损害赔偿纠纷或相邻权纠纷。无论从居住环境质量或从传统民居风水学角度，新建房屋挡住旧房屋的采光，这都使得旧房屋居住者的权益受到损害。为此，从社会公序良俗原则出发，房产开发公司给予杨某一定经济补偿为合适。如果房产开发公司没有取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划许可证中的房屋设计，杨某可到建设规划许可部门投诉或提起行政诉讼来维护其合法权益。
五、法律依据
1.《中华人民共和国物权法》
第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
2.《中华人民共和国民法通则》（2009年）
第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
六、类似案例
赵剑阳与张正权排除妨害纠纷一审民事判决书，（2018）苏0621民初4950号
本院认为：原、被告系邻里关系，应和睦相处。任何一个建筑物构筑均需专业机构进行设计和认证，必然会考虑到房屋的结构、安全、采光、通风及相邻关系等诸多因素。因此，非经合法程序任何单位和个人都无权改变该建筑物的结构。
《中华人民共和国物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。故业主在对房屋装修时只能对专有部分实施装修，非经有权部门审批、准许，不得对共有区域、空间实施改造、增删。案涉走道除供被告张正权家入户通行外，通道上方原有空间还供原告赵剑阳家通风、采光。被告张正权卫生间东墙与通风井西墙共用，该墙上设计并建设有朝东窗户，独扇窗户的开启方向为由北侧向外推开。被告张正权未经职能部门批准，在入户通道南北两侧的墙体上加装可平移的玻璃窗户，变更卫生间东墙独扇窗户的开启方向（改为由南侧向外推开），擅自更改了共有部分的建筑结构，侵犯了赵剑阳的权利，原告赵剑阳要求被告张正权拆除入户通道南北两侧加装的窗户、恢复卫生间独扇窗户的开启方向，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张正权的辩称意见缺乏法律依据，本院不予采信。
法院判决：
一、被告张正权拆除进户门前东西向走廊南、北两侧墙体护栏上所加装的玻璃窗户，恢复原状。
二、被告张正权将卫生间东墙（同时为通风井西墙）上的窗户开启方向恢复原状（仍恢复为从张正权室内由窗户北侧外推打开）。
七、风险提示
1.如采光权利受损人通过诉讼或协商方式维护其合法权益，要求挡住其采光的房屋所有权人或房产开发商主张赔偿或适当补偿，一般可得到法院的支持。但由于毗邻房屋已建好，处于维护公共利益与相邻间相互容忍的义务考虑，采光权利受损人要求法院恢复原状难以得到法院支持。
2.如因采光权受到侵害而诉诸于法院，可以成为被诉主体有四类。第一，权利受损人以相邻权纠纷为由起诉毗邻建筑的房产开发商，但需存在房产开发商违反建设规划许可或采光权利人的实际权利受损；第二，起诉自住楼盘的开发商，以房屋质量瑕疵或购房时没有尽到妥善提醒义务为由主张民事权利；第三，起诉政府规划许可部门，要求政府部门撤销规划许可证或施工许可证，该种情形胜诉的概率较低，建议慎重选择；第四，起诉挡住采光权权利人的邻居，要求其拆掉挡住采光权利人的广告牌等。
3.相邻权中的间隔房屋采光权利，笔者检索了无讼案例、Alpha等系统，可以参考的材料不多。相邻楼层是否挡住权利人的采光（视野），实践中一般的标准为冬日中，日照时间是否满足2小时或目测楼间距的办法来判断。极少部分违建房屋可通过有无建设工程规划许可证等可直观判断外，采光权利受损可通过专业鉴定机构来判断。此外，即使毗邻楼层有建设工程规划许可证且合法建造，但不能得出该楼层并不会挡住其他毗邻楼层住户采光权利的结论。
