十八、公义的守护神，业主维权明灯--论某商铺办证案

律师观点分析

日，赖小姐等业主代表精心制作了一面锦旗，上面镌刻着“公义的守护神，业主维权明灯”的赞誉，以此向广东合邦律师事务所由杨登基律师和李泽坤律师搭档的李杨团队，表达感激之情。这份诚挚的感谢，不仅是对合邦律师事务所专业服务的认可，更是对李杨团队在案件处理过程中展现出的卓越敬业精神和专业能力的极高赞誉。

一、案件回溯

赖小姐的维权之路始于2017年初，她在佛山市禅城区购买了一处商铺，然而，多年来，开发商的逾期交付、逾期办证等问题一直困扰着她。在多次投诉和协商无果后，赖小姐联合其他业主决定拿起法律武器。在这个过程中，李杨团队的出现，成为了她们维权路上的重要转折点。

业主们的诉求简单而明确：取得红本房产证并索赔相应的违约金。然而，对于深耕地产行业的专业律师来说，要实现这一诉求并非易事。他们必须确保涉案房屋已经满足多项条件，如竣工备案、不动产初始登记、实测绘报告、完税等。同时，还要排除房产存在的查封或抵押等障碍。

在2022年，业主们向法院提起了诉讼。尽管开发商因未办理大确权而被法院驳回协助办证的诉求，但逾期交付和逾期办证的违约金得到了法院的支持。当得知开发商已办理大确权、具备办证条件时，业主们再次委托合邦律师事务所，要求开发商办理网签备案、过户房产证，并赔偿逾期办证违约金。

二、案件成果

经过李杨团队的不懈努力，法院最终判令地产公司协助过户。然而，面对地产公司的不履行，李杨团队迅速申请了强制执行。他们与法院、档案馆、政务服务中心、不动产登记机关等多方沟通，最终促使禅城区人民法院执行局出具了《协助办证执行函》。在2024年4月，赖小姐等业主在律师的陪同下，凭借法院的函件成功办理了房产证，彻底保障了自身的权益。

三、办理启示

1.购房者在购房时应谨慎选择开发商，查询其资质和征信情况，避免陷入“挂羊头卖狗肉”的陷阱。即销售广告宣传是某大开发商的楼盘，但实际签订《商品房买卖合同》却是一家不出名的小开发商，该情形导致房屋存在逾期交付、逾期办证或房屋质量的风险较高。

2.购房者应密切关注办证条件，一旦条件具备，及时起诉要求办证过户，同时要求开发商开具正规发票。对于一些开发商试图用收款收据或零税率发票来替代正规税率发票，买受人要及时提出异议，并要求开发商开出具有对应商品房价款与类型的税率正规发票。

3.在维权过程中，要破除思维惯性，灵活运用非诉途径解决问题。李杨团队曾代理其它成功案例，通过非诉程序绕开前置程序，同样可以实现业主的办证目标。

这起案件不仅为赖小姐等业主带来了实实在在的利益，也为广大购房者提供了宝贵的维权经验。而李杨团队的出色表现，更是彰显了合邦律师事务所的专业素养和社会责任感。