王女士与胡先生在2014年1月签订离婚协议时，曾约定将一套共有房屋赠与婚生子胡XX，顺利完成离婚手续后，胡XX却不曾想在办理房屋过户前，便遇到了难题...
案情回顾
王女士与胡先生在2014年1月在民政部门办理协议离婚手续，离婚协议约定：子女已成人不须抚养、双方共同所有的一套住房归儿子胡XX所有。
谁知，该涉案房屋尚未办理过户，却遇到了法院的查封和执行。原来，胡先生因外债高筑，在离婚后已将该房屋抵押给顾某某贷款，并办理了抵押登记，而后胡先生因仍无力偿债，导致顾某某起诉至法院，而该房屋已被法院查封，现面临将被法院执行的局面，无法办理过户。
胡XX弄清缘由后，为维护自己的权益，气愤无奈之下，只得提出案外人执行异议之诉，将顾某某告上法庭，请求法院依法判决。
庭审中查明胡先生于顾某某的债务形成于2015年4月，而胡先生也表示系自愿将房屋赠与儿子胡XX所有，但自己暂时无力偿债。
法院判决
驳回胡XX的全部诉求
何律师说法
一、 离婚协议中将房屋赠与子女的约定是否有效？
依据《婚姻法》第39条的规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。上述案例中王女士与胡先生在签订《离婚协议》时，达成了对共同财产即诉涉房屋归胡XX的约定，协议内容系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并且二者依据该离婚协议办理了离婚手续，所以讼争房屋归胡XX的约定合法有效。
二、胡XX能否依据离婚协议约定阻却法院执行？
依据《合同法》第187条之规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。根据《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，王女士和胡先生离婚之后，胡XX并不能直接依据离婚协议就享有该房屋的物权，仅享有要求王女士和胡先生配合办理过户的请求权，而该请求权系普通债权，不能对抗已依法登记的顾某某的抵押物权。因此，胡XX并未及时行使要求进行物权变更登记的权利，讼争房屋仍然登记于胡先生名下，房屋的所有权并没有发生转移，胡XX无权直接依据离婚协议的约定阻却法院的强制执行，另外胡先生在签订离婚协议之后仍然将讼争房屋用于抵押贷款，可见也并没有完全将该房屋交付给胡XX行使处分权利。
