案情 2008年10月，朱某因经营需要，资金周转不开，向钱某借款50万元，并向钱某出具了借条，其中明确写明“借款期为一年，到期后立即归还”。但是到了2009年10月，借款到期，朱某却一分钱也...
暂无查看：349次2018-12-09 13:59
1996年小梅与李某结婚。2002年，小梅夫妇因购置房屋缺少资金，接受了小梅父母的资助款5万元。后因李某有了外遇，小梅决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。李某认为应将房屋折价后，由两人平分;小...
暂无查看：540次2018-12-09 13:57
审判实践中，承租人作为原告起诉，有的仅将出租人列为被告，有的将出租人和买受人列为共同被告，有的将出租人列为被告、买受人列为无独立请求权的第三人。我们认为应当将承租人与买受人列为共同被告。 备注： ...
暂无查看：509次2018-12-07 10:07
我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力，故审判实践中当事人为逃避税收等，租赁合同未经登记备案的情况较多。 一种观点认为，未经登记备案的租赁合同，承租人的...
暂无查看：645次2018-12-07 10:05
出租人虽然没有通知承租人行使优先购买权，但房屋已几经转手出售，现房屋承租人主张优先购买的，应如何处理
首先，应当判断承租人是否超过期限行使权利；其次，对于租赁的房屋已经出售并几经转手，只要后几个环节的房屋买受人中有一个是善意购买的，承租人就不能再主张优先购买。当然，承租人不能行使优先购买权的，可以要求...
暂无查看：587次2018-12-07 10:04
出租人在房屋出售前对承租人未尽通知义务，承租人应在多长期限内行使优先购买权
承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利，故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定，即承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。该制度与合同法规定的出租人应当给出“合理期限”一起(一为基...
暂无查看：639次2018-12-07 10:03
合同法规定出租人在房屋出卖前合理的期限内通知承租人，该合理期限以出租人确定的期限而定。在该期限内，承租人行使其优先购买权，超过该期限的，即可推定承租人放弃优先权。 出租人的通知形式可以灵活多样，如可通...
暂无查看：750次2018-12-07 10:01
放弃的形式有两种，明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买；默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知...
暂无查看：487次2018-12-07 09:20
出租人将房屋出售于第三人，因承租人行使优先购买权而将该房屋出卖给承租人时，出租人与承租人之间的买卖合
出租人与第三人签订的买卖合同应当作为出租人与承租人之间买卖合同的内容。 通说认为承租人的优先购买权在权利分类上属于形成权，即享有优先购买权的承租人作出以同等条件购买系争房屋的意思表示时，该意思表示...
暂无查看：462次2018-12-07 09:19
对于承租人以行使优先购买权为由，诉讼请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，但未提出行使优先购买权
一种观点认为，承租人优先购买权一般包含两个诉讼请求：一为请求出租人与第三人买卖合同关系无效，二是请求与出租人建立“同等条件下”的买卖合同关系。这两个诉讼请求是承租人优先购买权的具体化。为避免讼累，切实...
暂无查看：480次2018-12-07 09:14
