根据《民法通则》关于所有权的规定和《婚姻法》关于夫妻共同财产的规定，尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，无论是在缔结婚姻之前，或者婚姻关系存续期间，既不属于夫妻个人财产，也不属于夫妻共同财产，因此，即使当事人对房屋所有权的归属和分割作出约定，该约定也不发生法律效力。当然，双方当事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述方面的问题无法达成一致意见，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，人民法院在进行财产分割时，只可就房屋的居住、使用作出判决，而不能对房屋所有权的归属进行判决。
