李丽律师
我们愿意引领您走出不幸婚姻的泥沼，陪您走向美好的人生。
您有想过立遗嘱吗？
可能有人会纠结，
是否现在要立好遗嘱？
小编想回答，有，而且很重要！
但立了遗嘱就能万事大吉吗？
不！不全然……
北京的一个老人家，
在临终之前就想着把自己的房产给女儿，
所以还在遗嘱上特地写上了
“本人单独所有的三居室归女儿所有”
但是，没想到的是！
这个动辄几百万的房子，
女婿也能有一半！
关键还是！前女婿！
1
父亲生前立下房产遗嘱归女儿，离婚时女婿也有份
2015年苏珊（化名）的父亲与继母再婚，婚前父亲单独所有位于海淀区的一套商品房。2016年父亲病重，此时也是苏珊和丈夫殷实（化名）感情出现裂痕的敏感时期。
临终前，父亲想把婚前三居室留给苏珊一个人，以保证家庭财富的传承。为了防止再婚妻子和女婿与女儿争夺遗产，父亲在遗嘱中特意写到“本人单独所有的三居室归女儿所有”。
父亲去世后，殷实向人民法院提起了离婚诉讼，并要求分割夫妻共同财产，确认三居室的二分之一份额归自己所有，法院支持了殷实的诉讼请求。
苏珊百思不得其解，为什么父亲在遗嘱中写到三居室归自己所有，但前夫还能分到房产呢？
原来，这个问题中包含着两层法律关系！
一是遗嘱继承法律关系，一是婚姻法律关系
根据我国《继承法》的规定，法定继承是主要的继承方式，但遗嘱继承优先于法定继承。在此案中，如果这位父亲没有立有遗嘱，那么按照《继承法》的规定，女儿与再婚妻子都是法定的第一顺序继承人，对房子享有同等的份额。但这位父亲通过遗嘱，排除了再婚妻子分得房子的资格。
因此，父亲的这个遗嘱，解决的是法定继承人之间的遗产归属问题，只在法定继承人之间发生效力，由于女婿不是法定继承人，所以对女婿并不适用。
《婚姻法》第十七条第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有。但第十八条第三项也明确了例外情况，“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，属于夫妻的个人财产。
由于父亲在遗嘱中没有注明这套房产与女婿无关，因此女儿通过继承取得的这套房产，属于女儿女婿的共同财产。
2
本来极力要避免的情况
却还是发生了！
而出现上述情况呢，
原来都怪遗嘱没写好！
父亲在遗嘱中所书写的“本人单独所有的三居室归女儿所有”存在歧义，对其理解不同，裁判结果也不尽相同：
1．若理解为房屋遗留给苏珊，由于苏珊取得房屋是发生在婚姻存续期间，根据《婚姻法》第十七条第（四）项的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外”，房屋是夫妻共同财产，丈夫殷实有权分割。此亦为的法院的裁判观点。
2．若理解为房屋由女儿苏珊一人继承，不作为夫妻共同财产，那么根据《婚姻法》第十八条第（三）项的规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，房屋应认定为苏珊的个人财产，丈夫殷实无权分割。
因此，根据第1种理解，房屋是夫妻共同财产，女婿还有权分一半。
其实只要父亲在遗嘱后添加
“该房产系我女儿个人财产，与其配偶无关”
女婿就不能分一半了！
看来，写好一份遗嘱很关键！
那么，如何写好遗嘱呢？
什么遗嘱是有效的，
什么遗嘱无效呢？
律师指出，有效遗嘱和无效遗嘱有很多种。
1．有效的遗嘱。《继承法》第十七条明确规定，遗嘱的形式有四种，分别是：（1）公证遗嘱、（2）自书遗嘱、（3）代书遗嘱、（4）以录音形式立的遗嘱以及口头遗嘱。其中：（1）公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；（2）自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；（3）代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；（4）以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证；5.遗嘱人在危急情况下，可立口头遗嘱，但应当有两个以上见证人在场见证，在危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
2．无效的遗嘱。《继承法》第二十二条明确规定，遗嘱无效的四种情形，分别是：1.无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效；2.遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；3.伪造的遗嘱无效；4.遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
3
在这里小编整理了
“有关房产继承的3大误区”
给大家伙提个醒
无遗嘱子女可单独继承
有人认为，老子的房子儿子继承，天经地义，还有继承法等各种法律保护。因此，有没有遗嘱都一样。
但是！！！法定继承中，父母、配偶、子女都有平等的继承权，也就是说你过世后，房子不是归儿子一人所有，而是所有第一顺位继承人均分。如果要将房子仅留给儿子，就需要订立遗嘱。
遗嘱继承要优先于法定继承，也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。
2
遗嘱“万能”
有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承房产就会出现麻烦。
第一，遗嘱继承能够顺利进行的前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。
第二，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。
第三，根据我国房产继承的实践经验，办理房屋继承过户之前，需要办理继承权公证，而办理继承权公证时，公证处会要求所有法定继承人到场，对该遗嘱继承不表示异议。但凡有其他继承人表示异议，公证处都不敢办理继承权公证。
3
和被继承人有关的权利都是可以处理的
很多老人家立遗嘱时就想把所有自己的东西都留给子女，很多并非自己所有，但与自己息息相关的权利也会一并写进遗嘱。
事实上我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，具体包括7项，即：
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律允许公民所有的生产资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
但是，例如像公房的承租权这类权利，法律规定了公房承租人无权单方处分承租权，也即不能将公房承租权写入遗嘱。
4
想要把房产留给女儿，
又害怕女婿分走一半，
父母要怎么做呢？
房子要过户到女儿名下，有三种途径：第一种是通过商品房买卖的形式，第二种是赠与，第三种是继承。
01
买卖
如果通过商品房买卖的途径，把房子过户的话，这套房子因为在婚内购置取得，会被认为是女儿女婿的夫妻共同财产。如果女儿女婿离婚，这套房子的确会作为共同财产被分割的。当然，女儿和女婿之间也可以作财产约定，约定这套房产完全归女方个人所有。
商品房买卖这种形式的好处是，过户费用低。缺点也很明显，如果小两口不做财产约定，会被认为是夫妻共同财产；约定的话，可能伤和气。
02
赠与
如果夫妇俩通过赠与把房产赠送给女儿，并明确表示为赠与女儿个人所有，但是这种做法则面临着一笔不小的费用。
很多人可能疑惑，父母把房产送给子女怎么还要交费，实际上，这笔费用还不低。在宁波，赠与公证费是按照房屋估价的1%、0.8%、0.6%等比率累进递减收费，此外，房屋过户交易环节上还有契税(3%)、印花税(0.05%)等。
有人算过，以一套市值300万元的普通住宅为例，赠与需要缴纳的相关费用在11万元左右。而且这处房产今后转卖的话，还要面临高额的费用。“因为房子是通过赠与取得的，相当于初置的成本基本是0元。转让的时候，要缴纳20%的个人所得税，按出售价格计算，假定300万元的话，就需要缴纳60万元的个人所得税。”
03
继承
当然，夫妇俩可以通过立遗嘱的形式，指定这套房子归女儿个人所有。这样的好处是，根据现行的法律法规，契税暂免征收，而且遗产税没有落地，房子今后也仅归女儿所有。坏处是，需要等到父母百年以后才能实现，赶不上外孙户口及时迁入学区房，读上理想的学校。
从目前来看
父母要把房子留给子女
过户成本从高到低依次为
赠与＞买卖＞继承
老人把财产留给后辈
本意是减轻子女的生活负担
而遗嘱的设立
也是为了减少由于遗产分配
而带来的家庭纠纷
但是小编也要提醒大家
一定要正确的设立遗嘱
不然房子还是可能会“送给别人”
如有侵权，请联系删除
【免责声明】
本网站对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
10年 (优于63.1%的律师)
77次 (优于98.06%的律师)
35次 (优于97.58%的律师)
126920分 (优于99.71%的律师)
3小时内
402篇 (优于99.11%的律师)
