婚约赠与房产，婚后不能说“NO”！

婚约赠与房产，

婚后不能说“NO”！

2005年，老伴去世了的张某，经人介绍与王某结婚，共同生活近十年后，二人于2014年3月离婚。后来，在当地法律服务所的主持下，二人又就婚姻、财产等事宜达成调解协议，约定二人自愿复婚，并在复婚后20日内，将原登记在二人名下的房产变更登记至张某个人名下。然而，二人复婚后，王某并未按约定将房产过户。2017年1月，张某因病去世，张某的子女因房子继承问题将王某诉至法院，他们认为应按二人婚前的约定，房子归张某所有，由他们和王某共同继承，但王某却认为房子是她和张某的共同财产，自己拥有一半，另一半作为遗产由她和张某的子女共同继承。

法院审理认为，张某与王某在法律服务所达成的协议，实质上是夫妻双方婚前以缔结婚姻为目的所作的财产约定，该约定是双方对婚姻、财产等事宜的整体性和完整性约定，且是双方真实意思，双方均应依约履行。本案中，在张某履行结婚行为后，王某不应享有任意撤销权，否则，不但有违诚信原则，不利于保护履行了结婚义务的王某，也不利于家庭稳定。最终，法院判决，王某将房子过户给张某的约定不得撤销，房屋子应归张某所有，由张某的子女和王某共同继承。

房产增值如何算？

升值率是关键！

程某与谭某俩夫妻于2006年离婚，又于2013年6月8日复婚。二人离婚至复婚期间，程某和谭某分别各自贷款购买了一套房产，登记在各自名下，复婚后，二人共同对程某买的房子还贷34.4万元，对谭某买的房子还贷18.4万元。2018年4月，夫妻二人因矛盾再次离婚，但在离婚财产分配中，双方对两套房产在婚后增值部分如何计算产生争议，最终诉至法院。

法院审理认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，程某与谭某二人对两套房子的成本价格达成共识，仅对增值部分如何计算有异议，依据相关规定，增值部分应当以二人共同还贷部分乘以不动产升值率，经计算，程某和谭某的房子的不动产升值率分别为137.84%和142.58%，故依法判决程某和谭某分别应向对方补偿23.7万元和13.1万元。

抚养权不是“权”，

责任担当更重要！

马某和李某婚后育有一女，2015年开始，夫妻二人开始闹离婚，一直分居，女儿一直同母亲李某生活，2017年3月，马某未经李某的同意，将女儿送到外地的老家，由奶奶照看。无奈之下，李某将马某诉至法院，请求判令二人离婚，女儿由李某抚养。

法院审理认为，马某和李某二人分居以后，女儿一直随李某生活，且女儿生活水平没有明显下降，也接受了适龄教育，说明李某具有抚养孩子的能力。马某私自将正在上小学的女儿送至外地老家，远离其熟悉的学习、生活环境，且任由其奶奶给女儿不当指引，认为妈妈是为骗钱而争取抚养权，不利于孩子身心健康。同时，夫妻二人争吵时，马某曾动手殴打李某，并波及到孩子，且如果孩子随马某生活，马某的母亲将成为孩子的直接抚养人，但马某母亲曾多次当众辱骂李某及其母亲，与人为善的善良风俗不相符，说明马某及其家庭不能为孩子创造一个平和、正常的成长环境。最终，法院判决马某和李某二人离婚，女儿由李某抚养。

父亲卖农村老宅，

子女无权说“NO”！

团队说法

一般来说，在农村置业过程中，买卖双方均负有谨慎注意的义务，审查卖方是否有权处分房产、房屋是否有出租、房屋上是否设定了抵押等，审查买方的付款能力、借贷能力等，但就当前实际情况来看，因缺乏法治观念等诸多因素的影响，购房者往往没有能力，也没有意识对房屋的继承情况进行查实，法院不宜当然的适用举证规则，对购房者克以过高的注意义务。

法官提醒，对于这种基于一般家事纠纷所延伸出来的房屋买卖纠纷，法院一般会充分考量农村习俗、家庭关系等方面，全方位衡量各方利益，以此有效维护当事人的合法权益。

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