刘兆祥律师
导言：针对商品房消费投诉较多的情况，北京市密云县消费者协会日前发布消费警示，提醒消费者注意，在购房过程中，有7个方面容易引发纠纷。
根据受理的消费者投诉，密云县消协发现，在商品房消费过程中，有7个方面易引发纠纷，消费者购房时应特别注意，它们分别是：
●有相当比例的商品房存在质量问题，包括墙体裂纹、墙皮脱落长毛、屋顶与卫生间渗水，地面凹凸不平，暖气片、自来水管爆裂，门窗变形，电话、电视、电源线路出现故障等。
●一些开发商在《商品房销售合同》中设置陷阱，或在格式合同上增加附件，在隐患问题上设立免责条款。
●一些开发商肆意违约，更改房屋结构，缩小套内面积，煤水电等设施不按约定时间提供，屋内设施、楼盘景观与承诺不符，交房时增收房款，拖延交房时间。
●因开发商拖欠税费、证照不全、超面积开发、工程质量问题等多种原因，导致所售商品房不能办理产权登记。
●一些楼盘的楼书、媒体广告、宣传资料、样板房存在夸大其词、弄虚作假的情况，部分房地产评比奖项和评比活动是开发商出资的变相“广告宣传”。
●一些开发商在交房时，强行向业主收取不合理费用，如装修管理费、门禁磁卡费、配套设施费等;有些开发公司强行让业主办理入住手续;还有的开发公司在采暖期过后仍强行收取采暖费。
●部分开发商缺乏资金，工程建设靠贷款、赊账和购房者预付款，配套设施迟迟不能建立完善，业主入住后煤水电无法正常使用。
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