一、案情

张先生和妻子王女士结婚多年，2011年左右因张先生与婚外第三者发生不正当男女关系，王女士和张先生发生争执后两人开始分居，两人碍于子女和老人的劝阻，一直没有办理离婚手续。张先生和王女士婚后于2005年在昌平区天通苑购买了一套商品房屋，房屋已偿清贷款并登记在张先生名下。

2015年，王女士从子女口中得知张先生正打算将房屋低价卖给自己的弟弟，房屋当时市场价大约400万元，张先生和弟弟经中介公司已经签署了存量房屋买卖合同，约定购房价格为200万元。王女士得知后非常气愤，向法院提出了离婚纠纷，根据律师建议迅速对涉案房屋进行了财产保全，以防止房屋被私下过户，并请求判令按照夫妻共同财产分割涉案房屋。

二、判决

夫妻之间互相具有家事代理权，根据家事代理权的规定，对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行，并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。

按照《婚姻法司法解释三》第11条的规定，并结合《物权法》关于善意取得的制度规范。除非买受人符合善意取得的三个要件：

1、善意；

2、支付合理对价；

3、房屋已经办理过户登记，买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得，配偶方才无权主张返还共有房屋。

本案中，张先生无权处分共有房屋的行为，其弟弟对该房屋的性质和张先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的，而其依然与张先生单方签署购房合同，不能认定其对张先生处分共有房屋属于无权处分这一事实存在善意。

其次，张先生弟弟也没有以一个合理的对价作为购房款，涉案房屋也并未实际办理过户登记。

故法院最终判定涉案房屋作为夫妻共同依法分割，由张先生和王女士按份共有，每人享有50%的份额。

王女士持生效判决通过依法执行，变更了房屋登记状态，并成为了按份共有人。

律师提醒：如果发现婚姻中一方在私自处理共有财产时，一定要及时提起诉讼申请财产保全，以保护自己的合法权益。