没有办理房产证的房产是否能申请查封的问题
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》法发(2004)5号
第十五条 下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封: (一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋; (二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋; (三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 第十六条 国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记,预查封转为正式查封后,查封期限从预查封之日起开始计算。
根据上述规定,有三种情况没有办理房产证的房产也可以申请法院进行预查封,预查封与查封具有同等效力。
1、被执行人是开发商,开发的房产已经办理了商品房预售许可证但是还没有卖出的房屋;
2、被执行人购买的房屋已经由开发商办理了房屋权属初始登记的;
3、被执行人购买的房屋已经办理了商品房预售合同登记备案手续的,或者已经办理商品房预告登记的。