律师观点分析

原告：武汉某豆制品公司。

委托诉讼代理人：秦小芬，湖北诚明律师事务所律师。

委托诉讼代理人：刘丽，湖北诚明律师事务所律师。

被告：武汉某农贸公司。

原告与被告租赁合同纠纷一案，本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁合同；2、判令被告自判决生效之日起立刻腾退房屋；3、判令被告赔偿原告租金损失暂计324000元，租金损失并计至被告实际搬出原告厂房之日止。

事实和理由：2016年4月8日，原告与被告签订了一份《企业工业厂房租赁合同》，约定被告租用原告厂房，租用面积3200㎡，租期为2016年7月1日至2026年6月30日，月租金为32000元/月，租金每三年递增10%，并约定双方一旦签订合同，被告应向与原告支付三个月租金和一个月押金共计128000元。原告按照约定将房屋交付被告使用，但被告仅支付了60000元。2017年5月22日，原告向被告发出律师函，要求支付租金。2017年5月28日，被告负责人曹某通过短信回复原告，要求诉讼解决。原告已经有11个月的租金损失共计352000元，扣除被告已支付的28000元租金，被告还应向原告赔偿租金损失暂计324000元。原告为维护自己的权益，特起诉。

被告辩称：我方同意解除合同，且已经被对方赶出来了，不存在腾退，目前只有两台办公桌和两个柜子在租赁的厂房。我方不存在拖欠租金，原告实际交付1200㎡的厂房，且存在9处漏水，导致我方的装修损坏，我方会另行起诉。

本院经审理认定事实如下：2016年4月8日，原告与被告签订了一份《企业工业厂房租赁合同》，约定被告租用原告3200㎡的厂房，租期为2016年7月1日至2026年6月30日，租金每月32000元，押金一个月、租金三个月共计128000元。原告将约定的厂房交付被告，被告支付款项60000元。2017年5月22日，原告向被告发出律师函，要求其支付欠付租金。2017年5月28日，被告负责人曹某向原告表示要求其尽快起诉，并表示要求原告退还租赁费及赔偿损失共计300000元等。上述事实，有双方当事人的陈述及租赁合同等证据证实，本院予以确认。

诉讼中，原告称被告所支付的60000元款项中有押金32000元，此款不应退还。原告确认被告已于2017年10月20日腾退了房屋，租金亦计算至腾退之日止。

本院认为：案涉租赁合同系双方的真实意思表达，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行。被告当庭表示愿意解除合同，故租赁合同于原告起诉之日（2017年6月9日）解除。合同解除之后被告应腾退厂房，现被告已于2017年10月20日腾退了房屋，故原告要求被告腾退房屋的项诉讼请求，本院不予支持。被告实际租期为2016年7月1日至2017年10月20日，租金共计469333元，被告支付60000元，还需支付409333元。原告所主张的“押金32000元不应退还”的意见，没有证据证实该款项是押金，故该意见本院不予采纳。被告辩称实际交付的厂房面积只有1200㎡，但未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。被告提出的厂房9处漏水导致装修损坏问题，主张另行诉讼，故本院不予审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，判决如下：

一、原告与被告签订的《企业工业厂房租赁合同》于2017年6月9日解除；

二、由被告于本判决生效之日起十日内支付原告的租金损失409333元；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

本案受理费3720元（已减半收取），由被告武汉负担。