陈XX高秋霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点是违约金的数额问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释(二)》第二十九条第一款规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。本案中，双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》是双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应切实履行各自的义务。涉案合同约定，任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房产总价款20%的违约金。一审法院根据本案事实,考虑到合同履行情况、当事人实际损失以及违约程度等因素,酌定的违约金数额合理，并无不当,本院予以维持。

综上，上诉人陈XX的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。