居住小区的物业公司在未征得业主的同意下，擅自将居住的住宅楼的房屋外墙出租给一家广告公司是否违法？
居住小区的物业公司在未征得业主的同意下，擅自将居住的住宅楼的房屋外墙出租给一家广告公司是否违法？根据物权法及其相关司法解释的规定，应当是属于违法的行为。具体分析如下：《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”小区的物业公司只是得到了小区业主的授权，可以以业务的名义进行相应的管理及签约行为，但是归根到底，该房屋外墙的出租收益应当是归属于相应的该栋物业的全体业主所有该收益，不能归物业公司所有。
