律师观点分析

原告洛阳XX公司（简称XXX）诉被告康X途物业服务合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，对该案进行公开开庭审理，原告XXX委托代理人胡XX、孔XX到庭参加了诉讼，被告康X途经本院合法传唤后未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，被告康X途购买了位于泉舜财富中心沁泉苑2号楼1单XX（160.27㎡）的房屋，并于2010年11月13日与原告签订了《泉舜财富中心沁泉苑前期物业服务协议》，根据上述协议，原告为被告提供物业服务，被告向原告支付物业服务费，物业服务费缴费周期为6个月，每年的1月1日-10日，7月1日-10日分别缴纳上、下半年的物业服务费。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体为每月1.35元／㎡；如有违约，自逾期之日按日5‰收取滞纳金。原告自合同签订以来，尽职履行了物业服务义务，但是被告仅支付了至2011年6月30日的物业费，之后不再支付。截止起诉之日，被告已欠缴原告54个月（自2011年7月1日-2015年12月31日）的物业服务费11683.7元、垃圾处理费108元、暖气基础使用费1351.7元以及滞纳金2804.1元。原告经多次催缴，被告仍不予缴纳，无奈诉至贵院，以维护原告的合法权益。诉讼请求，1、依法判令被告支付欠缴的物业服务费11683.7元、垃圾处理费108元、暖气基础使用费1351.7元以及滞纳金2804.1元。2、本案一切诉讼费用（诉讼费、邮寄费、公告费等）由被告承担。

被告未到庭答辩。

经审理查明，被告康X途系泉舜财富中心沁泉苑2号楼1单XX业主。2010年11月13日，被告与原告签订了《泉舜财富中心沁泉苑前期物业服务协议》。该合同第四条约定，物业服务费用以6个月为缴费周期，业主或物业使用人应在每年的1月1日-10日和7月1日-10日交纳上、下半年的物业服务费。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅为每月1.35元／㎡。第九条约定，业主不按本协议约定的时间交纳有关费用或拒绝交费的，物业公司可采取在物业区域内显著位置公布欠费名单和欠费情况，并有权要求业主补交所欠费用逾期之日起按每天5‰交纳违约金。另查明，被告物业费交纳至2011年6月30日，之后物业费未交纳。

本院认为，原被告双方签订的《泉舜财富中心沁泉苑前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示且不违反法律法规禁止性规定，双方应按合同约定履行各自义务。原告应按合同提供物业服务，被告应按约定交纳相关费用。原告要求被告支付物业服务费11683.7元（1.35元／㎡×160.27㎡×54个月）、垃圾处理费108元（2元×54个月）、暖气基础使用费1351.7元（2012年-2013年：0.16元×160.27㎡×121天×82%×25%=636.08元，2013年-2014年：0.18元×160.27㎡×121天×82%×25%=715.59元），本院予以支持。被告未按约定交纳相关费用造成违约，理应承担逾期之日起的违约金，合同约定逾期之日起按每天5‰交纳违约金，原告要求被告支付滞纳金2804.1元（11683.7元×24%），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告康X途于本判决生效后十日内向原告洛阳XX公司支付欠缴的物业服务费11683.7元、垃圾处理费108元、暖气基础使用费1351.7元、滞纳金2804.1元。