竣工满七年才支付的保修金

2017-11-01 李宗猛 台州律师叶丹红

案情简介

 南方装饰公司与业主方签订装修工程施工合同。合同约定：工程审定结算价的5%作为工程保修金。保修期满2年后，甲方一次性付清保修金（扣除保修费用）。工程完工并交付业主两年多，因业主拒绝返还保修金，南方装饰公司不得已提起诉讼，要求业主支付保修金。

  法院居然以保修金支付条件不成就为由，驳回南方公司的诉请。判决理由是：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，桩基、基础工程、主体结构终身保修（设计文件一般规定建筑的合理使用寿命为50年），防水工程的保修期至少为5年。姑且不说结构终身保修，防水工程的保修期满至少要5年。保修期满2年，意味着从竣工验收之日开始计算，首先经过5年才是保修期满，保修期满后再过2年（也就是从竣工验收之日起满7年），施工单位才能拿到相 应的保修金。目前完工仅有3年不到的时间，没有达到保修金的支付条件，故判决驳回施工单位的诉讼请求。

【律师分析】

 这是上海某区法院的真实案例。法官不会不知道工程上的惯例及双方的本意是在“两年保修期满”后支付保修金，但文字表述为“保修期满两年后”就存在文字歧义。在可进可退的情况下，法官就可以判决业主在7年后才付款。因此，合同条款的表述不可不慎重。

【律师提示】

  我们在帮助总承包方修改合同时，也经常碰到类似的条款。业主合同上常写道，”保留结算价的5%作为保修金。保修期满2年后支付3%，保修期满5年后支付2%”。可以看到，该条款同样存在问题。“保修期满2年”，“保修期满5年”，这是容易引起混淆的概念；“保修期满5年”意味着从竣工验收之日起满10年，如果碰到上面案例法官，说不定要在完工10年后才能拿到保修金。这当然不合理，大大加重施工单位的资金负担。因此该条款应修改为：“工程审定结算价的5%作为工程保修金，自工程竣工验收合格之日起满2年后7天内支付结算总价的3%，自工程竣工验收合同之日起满5年后7天内无息付清剩余保修金”。