[案例回放]买卖双方签订了《二手房屋买卖合同》一份，约定了坐落、价款等权利义务，同时约定，卖方方应在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期或无法迁出的，应当向买方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。此后，买方依约取得涉案房屋所有权，但是房屋内仍有卖方的户口未迁出。后买方诉至法院请求判决卖方依照合同约定支付房屋总价款的10%作为违约金，并继续履行迁出户口的义务。

[评案说法]依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当对自己的行为产生预期，并承担相应法律后果。

本案中的户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户口迁移不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上属于公安机关行政行为，并不受司法调整。但是，户口迁移的义务可以作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。

本案中，双方约定的逾期迁户条款，系双方自愿达成协议，合法有效，法律予以保护。因此，在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果来督促卖方积极履行户口迁出义务。