摘要：关于宅基地房屋的拆迁流程，你真的清楚了吗？

导语：某天，你正和邻居一起聊天，邻居突然告诉你，这一片的宅基地将要拆迁了。这时，你该怎么办？宅基地拆迁的流程是怎样的，在拆迁的不同阶段你有哪些权利，你是否清楚？本期，不妨跟着李文谦和孟文静律师一起，看看宅基地房屋的拆迁流程吧！

一、征地告知发布后

国土资源部门发布征地告知，正式告知村民即将进行拆迁。由此，你将会知道拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。对于拟征地的补偿标准、安置途径等事项，村民可以提出不同意见，并且有申请举行听证会的权利。

在此阶段，李文谦和孟文静律师要特别提醒的是，一旦被告知此关于征地的有关事项，你千万不能在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋，这将对你后续的补偿以及维权产生不利。为了自身权益，请严格遵守相关规定。

二、现状调查及确认

同时，拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查，形成一份《土地调查结果确认表》，这份确认表是需要作为宅基地使用权人的你亲自签字的。

在李文谦和孟文静律师代理过的案件中，常常出现这样的情况：村民没有签字确认，而在征地材料中却出现村民签字确认过的材料，即村民在不知情的情况下，“失去”了自己的地。造成此情况的原因，常常是村干部和他人代签，弄虚作假欺骗批地机关。若发现有此情况，村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。

三、征地方案、补偿安置方案的公告

市、县政府收到上级机关的征地批准文件后，在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案，在征地补偿、安置方案公告之日起１０个工作日内，村民有提出不同意见或要求举行听证会的权利。因此请注意，在整个流程中，你有两次提出不同意见或申请听证的权利。遗憾的是，在我律师团代理过的许多案件中，被征收人往往不知道或未积极行使自己的权利，而征迁方在征地过程中也存在不规范或违法的现象，这也为后续补偿纠纷埋下了隐患。

四、签订补偿安置协议

征地补偿、安置方案经批准后，有关部门开始组织实施。此时，拆迁方会与你进行谈判，签订补偿安置协议，这将涉及到你最终得到的补偿款，因而请你尤其关注此环节。在此阶段，请你牢记国家“先补偿后拆迁”的大原则，以及“保证被征收人生活水平不降低，长远生计有保障”的政策，在合理合法的前提下，主动提出自己的要求，行使自己的合法权利。

村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致，并签订补偿安置协议后，便可以获得补偿款，进行搬迁、安置。至此，对你而言，整个宅基地征收流程基本结束。

李文谦和孟文静律师最后想提醒你的是，宅基地征收工作具有特殊性质，你应当尽早了解上述情况，在每一个阶段中都积极行使自己的合法权利，如此才能获得较为满意的补偿。

若有关于征地拆迁的其它问题，欢迎咨询。