孙先生数年前经某街道办的招商引资，投资了一家汽车零件厂。前不久，当地政府下发征收公告，而孙先生的零件厂就在征收范围内，得知该消息的孙先生立刻从外地赶回，与征收方就安置补偿问题进行协商。但是蹊跷的是，就在孙先生和征收方快谈妥的时候，汽车零件厂突然被偷拆了！

当面好好协商，背后偷偷拆迁，这其实是征收方放出的“烟雾弹”。在谈判过程中，征收方作出想与被征收企业好好协商的假象，其目的实际上很可能是想让企业放松警惕，让征收方有强拆、偷拆的可乘之机。如果征收人一开始就态度强硬，那被征收企业很可能就会及时做好万全的防拆准备。

可是，为什么不少拆迁方都想“拆完再谈”，而不是“谈完再拆”呢？这或许出于两方面的原因。

一方面，可能因为政府违法的成本大大低于合理补偿需要花费的成本。国务院590号令规定了国有土地上房屋征收的一系列程序，如果征收方给的补偿合理充分，被征收人对征收项目十分配合，那么房屋征收工作其实是可以很快完成的。但是在实践中，征收方为了减少拆迁成本经常会违法拆迁，虽然这可能会导致一定的赔偿责任，但相比其可能获得的利益，违法成本其实是很少的。

另一方面，在“诚心”谈判的过程中突然强拆、偷拆，可能让被征收企业措手不及，来不及取证。《行政诉讼法》规定，原告需要提供证据证明其房屋被拆除、损毁的事实，以及拆除行为系被诉行政机关所为。在被征收企业放松警惕的时候突然袭击，这样既能达到拆除房屋的目的，又能让被拆迁人因无法提供证据而难以维权。

在此，李文谦和孟文静律师提醒广大被拆迁企业，在与政府进行谈判时，即便谈判效果看上去不错，也千万不能放松警惕，要一颗红心两手准备，防止对方突然袭击，打自己个措手不及。

如果您在企业拆迁方面有任何疑问，欢迎您随时联系我们，李文谦和孟文静律师带领的蓝秦律师团理论功底扎实，实践经验丰富，能够为您的合法权益保驾护航。