近年来，拆迁工作如火如荼地在各地开展，某些拆迁部门为了提高效率，采用了形形色色的方法“劝说”拆迁户，那么，您是否会被他们“套路”呢？

“套路”一：口头允诺

有些拆迁部门在与被拆迁户的谈判过程中，盲目追求拆迁效率，对于被拆迁户提出的种种要求均口头允诺，或是口头承诺给拆迁户额外的补偿，却没有提供任何书面凭证，事后又以无书面协议而拒绝履行承诺。如此，被拆迁户遭受了极大的损失，赔了“房子”又折“钱”。

“套路”二：先拆后补

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先补偿，后搬迁。先补偿后搬迁是房屋拆迁的法定程序，而实践中，个别地方却存在先拆后补的现象。拆迁部门直接强拆房屋，声称事后将给予被拆迁人补偿，却没有签订任何补偿协议，更别说主动对拆迁户进行补偿。

“套路”三：奖励引诱

各地拆迁部门几乎都会对拆迁户给予奖励，即对在限定期限内主动搬迁的拆迁户给予奖励金额，甚至有的地方规定“搬得越早，奖励越高”。殊不知这又是拆迁部门的“套路”，高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。诚然，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当对被征收人给予补助和奖励。然而这条规定所强调的是在拆迁双方充分协商的基础上，所有按期搬迁的被征收人均有享受补助和奖励的权利。实务中有些拆迁方却将此故意曲解，意在“引诱”被拆迁人及早搬迁。一旦被拆迁人拿了拆迁奖励、签了协议，基本上便没有了与拆迁单位协商补偿价款的空间。

“套路”四：强说违建

现实中确实有些房屋由于历史原因或其他原因缺乏完备的房产手续，然而这些房屋未必一定是“违章建筑”。拆迁过程中违章建筑的认定应当由有权机构调查认定。被拆迁人无需近因拆迁部门的强说违建便自觉理亏，因胆惧而无理由拒签拆迁协议，而是应要求进行房屋调查认定。

“套路”五：政策导向

实务中有些地方告以“红头文件”“地方政策”公布拆迁事项，许多百姓也因此误以为拆迁是政府决策行为，而没有从法律源头思考该政策的合法性。律师提醒，土地征收、房屋拆迁等，涉及城乡土地规划，均须符合法律的相关规定，不能由地方政府自行决定，拆迁户在看到此类拆迁公告时，应当顺着文件寻找其法律源头，看其是否符合相关规定，别被行政机关又一次“套路”了。

李文谦与孟文静律师从事征地拆迁法律工作多年，实务经验丰富，若您在拆迁过程中遇到了类似的“套路”，欢迎随时咨询。