很多朋友在遇到集体拆迁或征收时，会遇到选择房屋价格评估机构的问题。评估机构的确定往往由被征收、拆迁人投票产生。但在实践中，很多居民不愿与参与投票或选择结果不一致，针对这种情况，应该如何确定合适的评估机构，以保证自己的权益？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定，房地产价格评估机构应当独立、客观、公证的开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”

这一规定确定了房地产价格评估机构的民主确定程序，即房地产价格评估机构由被征收人协商决定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式进行确定，具体办法由省级人民政府制定，另外，房地产评估机构应当具备相应资质，一旦选定后，其评估工作是任何单位或个人都不可干预的，这就使被征收人对房地产价格评估机构有了选择确定权以及监督权。

评估机构确定后，对于房屋价格评估的参照标准又如何确定呢？如果出现评估价格过低的情形，我们又应该如何保证自己的权益？

《补偿条例》在立法原则上对这方面做了完善,第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。《国有土地上房屋征收评估办法》第14条规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”这样就保证了无论评估机构的评估结果如何，对被征房屋价值的补偿都能得到类似房地产市场价格的保证。

房地产实践中，拆迁方的评估价格往往低于当事人应当得到的利益，对当事人造成严重的财产损失，而当事人往往也自觉理亏，少有为自己的合法权利而斗争。因此，如果您遇到此类问题，对自己的权益不清楚，欢迎咨询李文谦和孟文静律师。