抵押权作为担保物权的一种，在实践中被广泛使用，不动产抵押更是最普遍的一种抵押形式。但是，如果被抵押的房屋被纳入了征收范围内，抵押权人如何保障自身合法权益呢？

我国《物权法》第一百七十四条规定了担保物权的物上代位性，保证了抵押权人的优先受偿权。就不动产抵押而言，在抵押期间抵押房被征收的，抵押权人可以就获得的补偿金优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该补偿金。另外根据《担保法解释》第八十条，抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。因此，抵押房如果被征收，抵押权人有权在其权利范围内优先受偿。

但是，如果被征收人，即抵押房的所有权人与征收部门签订的补偿协议约定的补偿款过低，那被征收人该如何维护自己的合法权益呢？对此法律并没有明文规定，但是依据《民法总则》第一百五十四条，被征收人与房屋征收部门恶意串通，损害抵押权人合法权益的民事法律行为无效。另外，即便没有恶意串通，那抵押权得不到完全实现也并不意味着主债权消灭，抵押权人仍可以债权人的身份向债务人主张权利。

李文谦和孟文静律师提示您，面对此类问题，请千万不要慌张，尽快咨询专业的律师，拿起法律的武器，最大限度地维护自己的合法权益。