夫妻一方私自抵押共有房屋是否有效?广东知明律师表示，根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。

　　其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。

　　其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。

　　一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

　　二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。对方擅自处理夫妻共同财产，另一方主张赔偿损失时，需要注意以下两个问题：

　　1、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。

　　2、要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。

　　夫妻一方私自抵押共有房屋是否有效?

　　案例：

　　孙先生向朋友杨先生借款60万，将孙先生名下一套房屋抵押给了杨先生，并签订了抵押合同。孙先生的妻子杨女士认为，虽然被抵押的房屋产权证书上的权利人仅为孙先生一人的名字，但该套房屋为孙先生二人婚后共同出资购买，应属夫妻共同财产，她对抵押房屋的行为并不知情，故该抵押合同应属无效。杨先生则认为，在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，自己已经尽到审查义务，抵押合同应该有效。请问，该抵押合同是否有效?

　　答：根据《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释(一)》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　根据上述规定，如果抵押权人善意取得产权，那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为孙先生本人，没有共有人，杨先生作为抵押权人只要审查抵押是孙先生本人真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人，其已经尽到合理的注意义务。因此，该抵押合同合法有效，孙先生与杨先生应当按照合同约定履行各自义务。

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